在拆遷時(shí)，我們需要關(guān)注的不只有房屋土地，商鋪、養(yǎng)殖場、工廠也會(huì)由于國家城鎮(zhèn)建設(shè)需要被征收。由于這些類型的房屋征收會(huì)牽扯到很大的利益，因此，相比于普通的住宅拆遷，情況也較為復(fù)雜。

一、養(yǎng)殖場拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)

1、土地補(bǔ)償

養(yǎng)殖場通常情況下都是農(nóng)民自己承包、搭建、經(jīng)營的，農(nóng)民有土地使用權(quán)。如果在承包地上合法建造的養(yǎng)殖場遇到征收拆遷，應(yīng)當(dāng)按照土地管理法的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。

2、地上附著物的補(bǔ)償

包括廠房、種植的植物、墻面、室外廁所、水井、水槽等，根據(jù)地上附著物的類型確定具體補(bǔ)償金額。

3、牲畜家禽的補(bǔ)償

按照實(shí)際養(yǎng)殖數(shù)量、品種等估算補(bǔ)償，如果是由于拆遷行為導(dǎo)致養(yǎng)殖的畜禽無法妥善處理的，需要在合理范圍內(nèi)對(duì)被拆遷人作出補(bǔ)償。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

指養(yǎng)殖場暫停營業(yè)到重新營業(yè)這段時(shí)間內(nèi)，養(yǎng)殖場主損失的利潤。對(duì)于這部分補(bǔ)償是沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，需要被拆遷人和征收方協(xié)商確定補(bǔ)償方案。

5、搬遷費(fèi)

這部分補(bǔ)償無論是集體土地、國有土地、住宅、廠房還是商鋪在拆遷時(shí)都會(huì)面臨的一個(gè)問題，它也是沒有統(tǒng)一的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，需要雙方協(xié)商解決。

6、廠房的補(bǔ)償

需要專業(yè)的評(píng)估鑒定機(jī)構(gòu)實(shí)地勘察，根據(jù)廠房的面積、結(jié)構(gòu)、新舊程度等方面綜合評(píng)估得出補(bǔ)償金額。

二：面對(duì)征收套路如何見招拆招?

1、扣上違建的帽子

根據(jù)《國土資源部、農(nóng)業(yè)部關(guān)于完善設(shè)施農(nóng)用地管理有關(guān)問題的通知》規(guī)定，興建農(nóng)業(yè)設(shè)施占用農(nóng)用地的不需辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，也無需辦理建設(shè)用地審批手續(xù)。養(yǎng)殖戶在承包地上搭建臨時(shí)養(yǎng)殖設(shè)施的行為，依法不需要取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

2、以環(huán)保名義關(guān)停養(yǎng)殖場

一些征收方會(huì)以不利于環(huán)保的借口強(qiáng)行關(guān)停養(yǎng)殖場，導(dǎo)致被拆遷人蒙受巨大的損失?！缎笄菀?guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》的規(guī)定：因畜牧業(yè)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃調(diào)整以及劃定禁止養(yǎng)殖區(qū)域，或者因?qū)ξ廴緡?yán)重的畜禽養(yǎng)殖密集區(qū)域進(jìn)行綜合整治，確需關(guān)閉或者搬遷現(xiàn)有畜禽養(yǎng)殖場所，致使畜禽養(yǎng)殖者遭受經(jīng)濟(jì)損失的，由縣級(jí)以上地方人民政府依法予以補(bǔ)償。

3、養(yǎng)殖場屬于禁養(yǎng)區(qū)

遇到這種情況，被拆遷人首先要搞清楚的是禁養(yǎng)區(qū)是由政府劃定的還是征收方自行規(guī)定的，您家養(yǎng)殖場是否真的在禁養(yǎng)區(qū)。根據(jù)國務(wù)院《畜禽規(guī)模養(yǎng)殖污染防治條例》第11條規(guī)定，飲用水水源保護(hù)區(qū)、自然保護(hù)區(qū)、風(fēng)景名勝區(qū)、城鎮(zhèn)居民和文化教育科學(xué)研究區(qū)等。禁養(yǎng)區(qū)是縣級(jí)以上政府進(jìn)行劃定的，拆遷方并無權(quán)進(jìn)行劃定。

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