在開(kāi)展對(duì)工廠的拆遷工作中，發(fā)現(xiàn)有不少工廠的廠房都是租賃來(lái)進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的，當(dāng)租賃來(lái)的廠房面臨拆遷，承租人可以獲得補(bǔ)償嗎?租來(lái)的廠房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償?承租人可以獲得哪些補(bǔ)償，接下來(lái)就一起了解一下廠房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022的內(nèi)容。

　　一、廠房承租人能否獲得拆遷補(bǔ)償?

　　根據(jù)法律規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，應(yīng)該給予被拆遷人合理的拆遷補(bǔ)償。廠房承租人就是廠房的實(shí)際使用人，理論上是可以獲得拆遷補(bǔ)償?shù)摹Ｅ袛喑凶馊四芊瘾@得拆遷補(bǔ)償?shù)牧硪粋€(gè)依據(jù)就是廠房是否在租賃合同的承包期限內(nèi)。

　　廠房在合同內(nèi)規(guī)定租賃期的，需要看租賃雙方是否在租賃合同中寫(xiě)明廠房拆遷時(shí)的拆遷補(bǔ)償要如何分配，如果在合同中寫(xiě)明了，就可以直接按照合同中規(guī)定的分配拆遷補(bǔ)償;如果在合同中沒(méi)有寫(xiě)出，租賃雙方可以商議解除合同，這種情況下的承租人也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　廠房租賃合同期限已經(jīng)到期的，如果承租人繼續(xù)在原地使用租賃物生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的，且出租方?jīng)]有提出異議，那么判定原租賃合同繼續(xù)有效，但是租賃期限就是不定期，在這種情況下，承租人可以獲得拆遷補(bǔ)償。

　　二、廠房拆遷補(bǔ)償主要有哪些?承租人能得到什么補(bǔ)償?

　　1、被征收地塊以及房屋價(jià)值補(bǔ)償。一般情況下，租賃土地都是有年限的，當(dāng)租賃約定的年限到期，承租人有義務(wù)恢復(fù)土地原狀，所以能否獲得補(bǔ)償與租賃合同中約定的剩余時(shí)間有關(guān)。

　　2、停產(chǎn)停業(yè)損失。廠房被拆遷，無(wú)論承租方是就此關(guān)停工廠還是另尋場(chǎng)地，在拆遷時(shí)都要暫停生產(chǎn)，這就會(huì)給承租人造成停產(chǎn)停業(yè)損失。停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)給予承租人。

　　3、搬遷、臨時(shí)安置費(fèi)用。廠房承租人是房屋的實(shí)際使用人，在拆遷來(lái)臨時(shí)，要將能搬走的機(jī)器設(shè)備、材料都搬走，所以拆遷方應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償房屋承租人搬遷和臨時(shí)安置的費(fèi)用。

　　4、獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償。拆遷方給予被拆遷人的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助，鼓勵(lì)被拆遷人積極配合拆遷工作，這部分補(bǔ)償也是直接給予承租人的，具體補(bǔ)償需要結(jié)合當(dāng)?shù)卣邅?lái)確定。

　　綜上，我們可以知道，當(dāng)租賃來(lái)的廠房要被拆遷，作為承租人一定可以獲得的補(bǔ)償有停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷和臨時(shí)安置費(fèi)用以及拆遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償，而土地和房屋價(jià)值補(bǔ)償要看租賃年限。

　　在租賃廠房時(shí)，承租人要保存好租賃協(xié)議以及權(quán)屬證明，如果合同到期了還要繼續(xù)在原地生產(chǎn)的，要盡快續(xù)簽書(shū)面租賃合同，以免帶來(lái)不必要的麻煩。以上就是租賃廠房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)內(nèi)容，如果您還有其他想要了解的，可以在網(wǎng)站中向律師咨詢。