很多制造業(yè)的企業(yè)在進行生產(chǎn)經(jīng)營時都會建造工廠，但有時出于公共利益需要會征收工廠所在的土地，當(dāng)工廠遇到征收，可以獲得哪些補償?應(yīng)當(dāng)如何補償?接下來就一起看看廠房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022的有關(guān)內(nèi)容。

　　一、廠房拆遷有哪些補償?

　　1、對廠房建筑物的補償

　　在對廠房進行拆遷時，需要根據(jù)廠房的建筑結(jié)構(gòu)和建筑面積來評估廠房的建筑價值，再補償以重置成新價。在實際拆遷中，工廠占地面積往往是比較大的，且在范圍內(nèi)的有些土地上并沒有建筑，對于這種情況應(yīng)當(dāng)參照土地的綜合地價予以補償。

　　2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償

　　停產(chǎn)停業(yè)損失補償應(yīng)該是除建筑補償之外占比較大的一項補償了，此項補償要根據(jù)工廠的經(jīng)營收入、利潤、工廠材料包括成品及半成品、納稅經(jīng)營等由評估機構(gòu)依照生產(chǎn)經(jīng)營效益進行評估計算確定。

　　3、設(shè)備搬遷費

　　工廠的設(shè)備分為可移動設(shè)備和不可移動設(shè)備，對于不可移動的設(shè)備和移動之后會損壞的設(shè)備，拆遷方應(yīng)當(dāng)按照重置成新價予以補償;對于可以移動的設(shè)備，要支付搬遷費用。

　　二、如果廠房是租賃的，承租人能獲得補償嗎?

　　有些工廠所有人認(rèn)為，租賃來的廠房不是自己的，自己也沒有所有權(quán)，所以也得不到拆遷補償，其實并不是這樣。根據(jù)《民法典》規(guī)定，因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)法律規(guī)定獲得相應(yīng)補償。也就是說在租賃關(guān)系中，承租人就是用益物權(quán)人，對于工廠的補償應(yīng)當(dāng)給承租人，并且如果土地是租賃而來的，還要補償工廠未到期的租賃費用。

　　三、所有的廠房拆遷都能獲得補償嗎?

　　不是所有的廠房拆遷都能獲得補償?shù)?，這涉及到主體資格的確定。如果被拆遷的廠房滿足這幾點，就可以獲得補償：

　　1、被拆遷的廠房是用于生產(chǎn)經(jīng)營用途的，原本就是用于商業(yè)、工業(yè)的非住宅用途房屋和原本是住宅房屋但實際用于生產(chǎn)經(jīng)營的均屬于這類房屋的范疇。

　　2、被拆遷的廠房申請了工商營業(yè)許可，有合法的經(jīng)營手續(xù)。

　　3、廠房的生產(chǎn)經(jīng)營向征稅機關(guān)申請納稅登記，依法獲得納稅相關(guān)憑證。

　　如果被拆遷的廠房不滿足以上條件，可能就得不到拆遷補償。

　　以上就是廠房拆遷應(yīng)該如何補償?shù)挠嘘P(guān)內(nèi)容，如果您還有其他想要了解的問題，可以在本網(wǎng)站中向律師咨詢。