我國(guó)的土地使用類(lèi)型有很多種，耕地、建設(shè)用地是比較常見(jiàn)且普遍的，建設(shè)用地又包括工業(yè)用地、商業(yè)用地以及住宅用地。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，土地的使用性質(zhì)不同，得到的拆遷補(bǔ)償也會(huì)有所不同，那么工業(yè)用地征收補(bǔ)償多少錢(qián)一畝?接下來(lái)就為大家解答有關(guān)內(nèi)容。

　　一、工業(yè)用地征地拆遷補(bǔ)償

　　1、土地補(bǔ)償費(fèi)用。

       關(guān)于這一補(bǔ)償要細(xì)分，分為以出讓方式取得土地使用權(quán)和以租賃方式取得土地使用權(quán)兩種情況。

　　(1)出讓方式取得土地使用權(quán)

　　對(duì)于以出讓方式取得土地使用權(quán)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)有土地補(bǔ)償?shù)牟糠?。根?jù)法律規(guī)定：建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿(mǎn)前，因公共利益需要提前收回該土地的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)本法第二百四十三條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償，并退還相應(yīng)的出讓金。

　　(2)租賃方式取得土地使用權(quán)

　　如果是通過(guò)租賃方式取得廠(chǎng)房，則應(yīng)包含未到期租金返還及安置的內(nèi)容，具體應(yīng)結(jié)合實(shí)際情況和政策來(lái)定。

　　2、工業(yè)用地范圍內(nèi)的建筑物補(bǔ)償

　　建筑物的補(bǔ)償一般依據(jù)評(píng)估公司的評(píng)估來(lái)確定建筑物的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)于評(píng)估公司的選擇，一般應(yīng)由拆遷單位和被拆遷人協(xié)商共同委托。地方政策對(duì)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定的，依據(jù)地方標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　3、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　這部分的補(bǔ)償要結(jié)合企業(yè)實(shí)際經(jīng)營(yíng)情況和地方政策來(lái)綜合考量，也可以包括預(yù)期的利益損失。

　　4、搬遷和安置補(bǔ)償

　　工廠(chǎng)搬遷會(huì)伴隨著大量生產(chǎn)設(shè)備的拆卸、安裝、損壞，所以在搬遷時(shí)，要對(duì)搬走會(huì)損壞或無(wú)法移動(dòng)的設(shè)備進(jìn)行補(bǔ)償，并且給予設(shè)備運(yùn)輸費(fèi)。

　　5、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償

　　二、廠(chǎng)房評(píng)估流程

　　工業(yè)用地上廠(chǎng)房拆遷是由一套流程的，幾個(gè)步驟缺一不可，在實(shí)踐中，企業(yè)老板要注意拆遷方是否履行了這些流程。

　　1、委托評(píng)估機(jī)構(gòu)，上面提到，評(píng)估機(jī)構(gòu)由雙方委托，不可以由一方委托，確定具有評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)接受對(duì)廠(chǎng)房進(jìn)行評(píng)估的任務(wù)，并根據(jù)評(píng)估的專(zhuān)業(yè)流程展開(kāi)評(píng)估流程。

　　2、評(píng)估準(zhǔn)備，在評(píng)估機(jī)構(gòu)來(lái)到廠(chǎng)房進(jìn)行評(píng)估時(shí)，廠(chǎng)房負(fù)責(zé)人要提前準(zhǔn)備好相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記資料、房屋建筑資料、土地資料等必須材料以備審查，所以缺少證件的企業(yè)老板要去及時(shí)補(bǔ)辦，以免帶來(lái)不必要的損失。

　　3、現(xiàn)場(chǎng)勘查：評(píng)估機(jī)構(gòu)要到達(dá)廠(chǎng)房現(xiàn)場(chǎng)，使用專(zhuān)業(yè)的測(cè)算工具對(duì)地塊和建筑進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)測(cè)定，不可以只憑借航拍圖和平面圖就確定廠(chǎng)房情況。

　　4、綜合分析：通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察，評(píng)估單位還需要將資料整合，并進(jìn)一步確定被拆遷房屋作價(jià)補(bǔ)償?shù)幕緮?shù)據(jù)。

　　5、出具評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)要根據(jù)廠(chǎng)房負(fù)責(zé)人提供的廠(chǎng)房資料以及實(shí)際測(cè)算結(jié)果，出具書(shū)面評(píng)估意見(jiàn)，作為確定被拆遷房屋價(jià)格的重要參考依據(jù)。

　　6、復(fù)核和審批：評(píng)估工作完成后，評(píng)估還需要進(jìn)行一次復(fù)核審查環(huán)節(jié)，最后經(jīng)過(guò)審批得到最終的評(píng)估結(jié)果，如果廠(chǎng)房負(fù)責(zé)人對(duì)評(píng)估有異議，要及時(shí)提出。

　　以上就是工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022的有關(guān)內(nèi)容，在實(shí)踐中，企業(yè)老板要嚴(yán)格把控評(píng)估流程，了解賠償標(biāo)準(zhǔn)，以保護(hù)自身合法權(quán)益，如果遇到了征地拆遷問(wèn)題，可以在網(wǎng)站中向律師咨詢(xún)。