不同類(lèi)型的土地在拆遷時(shí)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，那么工業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)是怎樣的呢?

1、土地使用權(quán)的補(bǔ)償(租賃權(quán)除外)

2、廠房重建的費(fèi)用，根據(jù)結(jié)構(gòu)、寬度、高度、建筑材料等計(jì)算價(jià)格

3、停工的損失，包括未來(lái)預(yù)期收益、違約賠償、財(cái)務(wù)成本

4、不可挪動(dòng)的設(shè)備重新購(gòu)買(mǎi)的費(fèi)用，比如水泵、變壓器等裝修附屬物

5、可挪動(dòng)設(shè)備的搬遷費(fèi)用

廠房拆遷補(bǔ)償常見(jiàn)套路：

1、找借口收走相關(guān)文件

很多征收方會(huì)以“上面”的要求、核驗(yàn)拆遷文件為借口拿走被拆遷人的工業(yè)用地相關(guān)證件，這種情況大家一定要保存好自己工廠的重要文件原件。就算是核查最好也不要讓原件離開(kāi)自己的視線范圍，更不要輕信征收方的話把材料一股腦的都上交給征收方。如果確實(shí)需要大家可以提供復(fù)印件以便查閱，還有不確定的事情最好咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)的征地拆遷律師。

2、正規(guī)工業(yè)用地變違建

征收方會(huì)放大您工廠的小問(wèn)題，強(qiáng)行將您的工廠說(shuō)成違建，這樣的話強(qiáng)拆是不用賠償?shù)倪€能大大加快拆遷進(jìn)度。

違建的認(rèn)定要以事實(shí)為依據(jù)，由主管部門(mén)對(duì)涉及違建的房屋下發(fā)通知。

如果您明確知道自家的廠房不屬于違建那么一定要提起訴訟，需要注意的是，審查通知書(shū)應(yīng)由合法機(jī)關(guān)作出。

3、征收方指定評(píng)估機(jī)構(gòu)

評(píng)估機(jī)構(gòu)是有拆遷雙方協(xié)定選出的，不存在某一方自行決定。如果將選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)的權(quán)利交給征收方，一旦他們選擇了不利于您家工廠的評(píng)估方案那么您能收到的補(bǔ)償金將大大縮水。所以在您遇到內(nèi)定評(píng)估機(jī)構(gòu)的情況一定要勇敢提出質(zhì)疑，對(duì)結(jié)果不認(rèn)可也要申請(qǐng)復(fù)核，維護(hù)自己的合法權(quán)益。

4、強(qiáng)拆逼遷

當(dāng)征收雙方對(duì)于拆遷補(bǔ)償款久久無(wú)法達(dá)成一致，部分征收方為了加快拆遷進(jìn)度選擇用強(qiáng)拆、威脅恐嚇、騷擾、斷水?dāng)嚯姷仁侄伪破缺徊疬w人。小編建議您多渠道保存好拍攝下來(lái)的證據(jù)，及時(shí)報(bào)警并保留與警方的通話記錄，要求征收方恢復(fù)水電并索賠。不要輕易搬離廠房，也不要輕易被征收方嚇唬住慌亂下主動(dòng)要求談判。

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