近日，有廠房經(jīng)營(yíng)人來(lái)咨詢，說(shuō)自己的廠房要拆遷了，每平米的補(bǔ)償也很少，覺得補(bǔ)償不合理，想知道廠房拆遷應(yīng)該如何補(bǔ)償，有沒有拆遷補(bǔ)償明細(xì)，接下來(lái)就給大家說(shuō)說(shuō)廠房拆遷都有哪些補(bǔ)償以及對(duì)于補(bǔ)償不合理這種情況要怎樣應(yīng)對(duì)。

　　一、廠房拆遷有哪些補(bǔ)償?

　　廠房拆遷補(bǔ)償主要分為三部分，即拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償、拆遷產(chǎn)生的費(fèi)用補(bǔ)償以及根據(jù)拆遷政策制定的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。

　　1、拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償：包括土地補(bǔ)償、廠房建筑物和地面附著物補(bǔ)償以及廠房設(shè)備重置成新補(bǔ)償。

　　土地補(bǔ)償包括享有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)和國(guó)有出讓、劃撥土地使用權(quán)三種補(bǔ)償。其中，擁有土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和集體建設(shè)用地使用權(quán)的經(jīng)營(yíng)人是可以獲得土地補(bǔ)償?shù)?但屬于國(guó)有出讓、劃撥土地使用權(quán)的，租賃的廠房是沒有土地使用權(quán)補(bǔ)償?shù)摹?/p>

　　除了土地補(bǔ)償，還要對(duì)建筑物、附著物、以及設(shè)備進(jìn)行補(bǔ)償。建筑的價(jià)值由拆遷人、被拆遷人共同委托評(píng)估公司確定，公平合理給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一;地面附著物補(bǔ)償除了對(duì)具體的附著物如院墻、水井、水池等，還要對(duì)合規(guī)的空地進(jìn)行補(bǔ)償;對(duì)于無(wú)法移動(dòng)或是移動(dòng)會(huì)毀壞的設(shè)備，需按照重置費(fèi)來(lái)計(jì)算補(bǔ)償。

　　2、拆遷費(fèi)用補(bǔ)償：包括停產(chǎn)停業(yè)損失、設(shè)備搬遷安裝費(fèi)用以及員工安置補(bǔ)償費(fèi)。

　　如果企業(yè)滿足有營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅登記、納稅記錄、實(shí)際經(jīng)營(yíng)的行為等正常企業(yè)開展生產(chǎn)的條件，拆遷方就要支付停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用。在計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)用時(shí)，要根據(jù)預(yù)期收入損失、違約損失以及財(cái)務(wù)成本計(jì)算補(bǔ)償金額。

　　在設(shè)備的搬遷過程中，應(yīng)當(dāng)給予搬遷安裝費(fèi)，具體補(bǔ)償金額由雙方協(xié)商確定，此外，拆遷可能會(huì)涉及到員工解聘問題，需要結(jié)合勞動(dòng)法有關(guān)規(guī)定給予補(bǔ)償。

　　3、搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)，在廠房征收過程中，拆遷人為了加快進(jìn)度，往往會(huì)采取獎(jiǎng)勵(lì)的辦法鼓勵(lì)盡早簽訂補(bǔ)償協(xié)議，搬離廠房。

　　二、拆遷補(bǔ)償不合理要怎樣應(yīng)對(duì)?

　　1、積極準(zhǔn)備對(duì)被拆遷房屋的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明、現(xiàn)有設(shè)備清單、勞動(dòng)合同的備案核查、裝修裝潢費(fèi)用支出等相關(guān)材料證明。社會(huì)保險(xiǎn)繳納情況、工資單等實(shí)際證明企業(yè)員工報(bào)酬情況的材料證明也應(yīng)一并整理并列清單。

　　2、在拆遷實(shí)施后、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立前這段時(shí)間內(nèi)，建議咨詢或者聘請(qǐng)律師介入，以合同約定或者其他法定形式把拆遷各方的權(quán)利、動(dòng)遷款分割方案做民事權(quán)利的約定，以有效化解可能發(fā)生的法律風(fēng)險(xiǎn)。

　　拆遷涉及范圍廣，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各有差異，所以遇到拆遷問題聘請(qǐng)拆遷律師介入是非常有必要的。以上就是整理好的工業(yè)用地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2021有關(guān)內(nèi)容，如果您遇到了征地拆遷方面的問題，可以在網(wǎng)站中向律師咨詢。