導讀

　　投資人對一個企業(yè)剛進行投資，不久企業(yè)就被納入征收拆遷紅線范圍內(nèi)。當這樣的情況出現(xiàn)時，從資金回籠的角度出發(fā)，投資人的投資資金還沒有產(chǎn)生利潤。如果這時候，拆遷補償不合理，投資人就會損失更大利益。同時，投資人聽說征收拆遷補償只給土地房屋的權(quán)利人，是不會跟投資人簽合同的。

　　遭遇這種情況時，投資人投入的大量資金成本真的會付諸東流嗎?法律上是如何保護企業(yè)投資人的合法產(chǎn)權(quán)的?

　　由此，北京在明律師事務(wù)所鄧陽律師將結(jié)合一個咨詢的案件，為大家講解企業(yè)投資人遇到拆遷時，取得合理補償?shù)姆删S權(quán)途徑!

　　【基本案情：投資的生產(chǎn)線剛運行，面臨征收項目】

　　2020年，A先生到某縣進行投資。在進行了初步的盡職調(diào)查后，A先生看中了一塊國有土地上的工業(yè)廠房，并投資了400萬，取得了該企業(yè)的實際經(jīng)營管理權(quán)，將企業(yè)更名，同時更新了全套生產(chǎn)線。

　　2020年底，兩條生產(chǎn)線全部翻新完畢，工業(yè)廠房正式進入生產(chǎn)。

　　2021年，縣里的行政機關(guān)打算對該地建設(shè)一條公路，并將A先生投資的企業(yè)廠房納入了征收紅線圖范圍內(nèi)。

　　經(jīng)過一段時間的協(xié)商，征收部門只愿意與A先生所投資企業(yè)的建房人B先生簽訂補償協(xié)議，但B先生早已不實際經(jīng)營管理此企業(yè)了。因此，A先生未與征收部門達成合理補償結(jié)果。

　　由于補償協(xié)議始終無法達成，征收部門打算吊銷該企業(yè)的環(huán)保手續(xù)問題，并單方面向更名前的該企業(yè)作出補償決定書，以便架空A先生。

　　遇到這種情況，A先生作為企業(yè)投資人，其投資損失能得到彌補嗎?A先生不是房屋的建設(shè)者，能依法獲得什么補償呢?

　　【在明律師觀點：遇到征收拆遷，投資者有權(quán)獲得合法補償!】

　　首先，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　(一)被征收房屋價值的補償;

　　(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。”

　　因此，投資者有資格取得各項國有土地上的房屋征收拆遷補償。

　　其次，投資者的停產(chǎn)停業(yè)損失補償，各地會有不同的規(guī)定。投資者可以依據(jù)當?shù)匦姓C關(guān)制定的更優(yōu)惠的方式取得停產(chǎn)停業(yè)損失。比如，《錦州市國有土地上房屋征收與補償辦法》第37條中明確規(guī)定了按占地面積固定單價、引入評估、核算企業(yè)利潤表這三種方式。

　　本案中，A先生持有該企業(yè)的實際經(jīng)營管理權(quán)，完全可以代表企業(yè)以新的企業(yè)名稱與征收方進行談判，針對企業(yè)應(yīng)獲得的全部補償安置利益，簽訂協(xié)議。同時，A先生作為投資者，也可以獲得相應(yīng)部分的補償安置利益。

　　在明律師最后要提示大家，在企業(yè)征收拆遷過程中，征收方的工作方法十分復(fù)雜多變，面臨征收拆遷的企業(yè)家必須提高警惕。

　　征收拆遷補償往往涉及當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展的重大利益，并不是簡單的訴訟就能解決，補償結(jié)果也可以靈活化。這需要專業(yè)征拆律師在維權(quán)過程中，從各種合法角度調(diào)查取證，運用法律手段“以時間換空間”，來達到保障企業(yè)家產(chǎn)權(quán)利益最大化的目的。只有這樣，企業(yè)家的權(quán)利才能真正得到維護。因此，遇到相關(guān)問題，大家要及時向?qū)I(yè)征拆律師咨詢!