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北京在明律師事務(wù)所
自留地是農(nóng)村當(dāng)年在生產(chǎn)隊時期,按照每家每戶人口的多少而劃歸個人使用的耕地,目的是為了自己家種點蔬菜或小雜糧等改善村民的生活。所以這自留地的所有權(quán)歸村集體所有,村民只有自留地的使用權(quán)。
根據(jù)《土地管理法》規(guī)定,農(nóng)民修建房屋必須依法先申請,獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)后才可以合法修建,未獲批準(zhǔn),私自修建的房屋,屬于違法建筑?!锻恋毓芾矸ā芬?guī)定,農(nóng)村一戶人家只能擁有一處宅基地。所以,如果農(nóng)民在自留地上申請建房,一般條件是得不到批準(zhǔn)的,只能拆老房子翻修,特殊情況獲得用自留地批建房屋的,修好新房子,老房子原則上也得拆掉,分戶達到使用新宅基地條件的除外。
綜上,農(nóng)民如果想在自己自留地上建房,首先必須符合宅基地申請條件,再向村委會提出申請,經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和縣級相關(guān)部門批準(zhǔn)。如果該自然地符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃,而村內(nèi)又沒有其他閑置的宅基地可批,那么有可能獲得上級部門批準(zhǔn),批準(zhǔn)后建房是合法的。如果沒有經(jīng)過批準(zhǔn),是不允許在自留地上建房的,因為自留地的所有權(quán)歸集體。
法律依據(jù):
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條
農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)村村民建住宅,應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃,并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
農(nóng)村村民住宅用地,經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核,由縣級人民政府批準(zhǔn);其中,涉及占用農(nóng)用地的,依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農(nóng)村村民出賣、出租住房后,再申請宅基地的,不予批準(zhǔn)。