在商鋪拆遷過程中，租戶的營業(yè)損失費這個補(bǔ)償承租人是需要與房東協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)?，對于給承租人造成的實際損失，承租人是可以要求房東承擔(dān)賠償責(zé)任的。任何地方進(jìn)行拆遷，都要將拆遷補(bǔ)償辦法進(jìn)行公示。對于拆遷中的裝修費補(bǔ)償，承租人是能夠得到一部分的，拆遷辦應(yīng)與房東或承租人商量裝修補(bǔ)償費，應(yīng)該價值進(jìn)行評估，評估下來，應(yīng)得多少就是多少，而且承租人當(dāng)初裝修的花費，也應(yīng)得到相應(yīng)的補(bǔ)償。下面我們了解一下承租人在和房東簽訂租賃合同時需要注意的事項。,　　1、承租之前一定要查證商業(yè)用房情況，確認(rèn)對方為該商鋪產(chǎn)權(quán)人，如對方不是權(quán)利人，注意要取得商鋪產(chǎn)權(quán)人書面同意;,　　2、確認(rèn)商鋪內(nèi)煤氣、水、電的容量是否符合要求;,　　3、把每年租金調(diào)整幅度事先約定于合同當(dāng)中，明確何種條件下可調(diào)整房租;,　　4、確認(rèn)商鋪整修期是否免租，費用由誰來負(fù)擔(dān)，租約到期之后，店面是否應(yīng)恢復(fù)原狀，最好把店面照片存檔，并注明使用材質(zhì)，作為日后原狀歸還的證明;,　　5、確認(rèn)租賃期間租押金與收取日、租約終止轉(zhuǎn)租限制、租期中途解約應(yīng)如何處理，要提前多久告知;,　　6、確認(rèn)租約到期后如繼續(xù)承租，要提前多久告知;,　　7、應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理登記備案。,　　8、確定并約定好商鋪拆遷時，房屋各項補(bǔ)償?shù)臍w屬。,　　還有就是，對于承租人來說，應(yīng)當(dāng)明確合同解除后可以向房東主張的賠償或者補(bǔ)償費用種類：(1)經(jīng)同意的擴(kuò)建、改建、裝修等損失，但需要征得房東同意并且符合法律法規(guī)的規(guī)定，需要審批的應(yīng)當(dāng)申請報批;(2)如果對方違約，可以主張違約金、向第三方支付的違約金;(3)預(yù)期利益;(4)提前解除勞動合同的補(bǔ)償金。,　　以上是商鋪租賃中需要注意的問題和在面臨拆遷時可以要求的補(bǔ)償，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。