“住改非”簡而言之就是國有或者集體土地上的住房用于商業(yè)經(jīng)營，變更了房屋居住屬性。對于此類房屋，一般是由各省市規(guī)定具體的補償標準，根據(jù)實際操作中的案例，補償標準一般是高于住宅，低于商鋪的。,　　根據(jù)相關法律規(guī)定，各地要本著實事求是的原則,采取積極有效的措施,切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償,各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當補償。對拆遷范圍內(nèi)由于歷史原因造成的手續(xù)不全房屋,應依據(jù)現(xiàn)行有關法律法規(guī)補辦手續(xù)。所以，住改非在實踐過程中遇到拆遷，是有明確的法律規(guī)定的。以下是住改非房屋認定主要的幾點。,　　1、持有可以證明房屋實際用途的證件：與經(jīng)營活動有關的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構(gòu)代碼證、衛(wèi)生許可證等證件能反映生產(chǎn)經(jīng)營主體和地點。,　　2、若是未辦理相關證件，但確實將該房屋用作生產(chǎn)經(jīng)營或辦公，也可視為住改非，同意如果有相關證件但并沒有實際的生產(chǎn)經(jīng)營活動則不會被認定為住改非。這是認定的關鍵點所在。,　　3、另外對于經(jīng)營時間也存在著一定的要求，這是為了避免很多人在得知征收消息時臨時更改房屋屬性以獲得更多利益。,　　4、如果是對外出租的房屋，建議保留好租賃協(xié)議，發(fā)票收據(jù)。,　　5、生產(chǎn)經(jīng)營活動中所產(chǎn)生的稅務繳納憑證，發(fā)票等都可以作為生產(chǎn)經(jīng)營活動的證明。,　　以上是住改非房屋的認定條件介紹，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。