摘要：很多人并不清楚門面房拆遷補償費用包括哪些項目?門面房拆遷補償費用包括哪些項目?門面房拆遷時具體可以拿到多少補償，其實并不是固定，它也受到很多方面因素影響。為了避免自己拿到的拆遷補償款少了，在對門面房進(jìn)行拆遷時，也要多以留意，而門面房拆遷需要注意什么?,　　很多人并不清楚門面房拆遷補償費用包括哪些項目?門面房拆遷補償費用包括哪些項目?門面房拆遷時具體可以拿到多少補償，其實并不是固定，它也受到很多方面因素影響。為了避免自己拿到的拆遷補償款少了，在對門面房進(jìn)行拆遷時，也要多以留意，而門面房拆遷需要注意什么?,　
　一、門面房拆遷補償包括哪些項目?,　　正規(guī)的商務(wù)用途的房屋，按商鋪補償。住宅改為非住宅(住改非)，有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。如果是租用的商鋪、門面，看看它是否在房屋租賃期里，首先要看租賃合同中是否有關(guān)于拆遷補償?shù)拿鞔_約定，如果有，則按照合同約定來進(jìn)行，如果沒有則只能按照法律的規(guī)定來進(jìn)行，按照法律規(guī)定，承租人是有權(quán)利獲得拆遷補償?shù)摹?　　1、拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的房屋、土地、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補償?shù)?,　　2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失;,　　3、拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;,　　4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括拆遷獎勵費、速遷費等。,　　
二、門面房拆遷需要注意什么?,　　1、商鋪的產(chǎn)權(quán)。記得要看清楚商鋪的產(chǎn)權(quán)，購買前一定要查看房屋產(chǎn)權(quán)證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，不要全聽業(yè)主的一面之詞。,　　2、商鋪本身結(jié)構(gòu)。不是所有好的地段的商鋪都能夠合理利用，在價格相同的情況下商鋪自身的結(jié)構(gòu)就顯得相當(dāng)重要，主要考慮因素有面寬和進(jìn)深的比例、房屋內(nèi)部布局結(jié)構(gòu)及利用率、房屋的高度、樓層、承重等;只有這些硬件合格才能保證客戶在使用或者后期承租上更符合自己或承租對象的使用標(biāo)準(zhǔn)。,　　3、配套設(shè)施。良好的配套能節(jié)省商家客戶很多成本與精力。如水、電及電容、弱電設(shè)施、燃?xì)?、排污化油設(shè)施等。購買前一定要核實清楚，要不然改造的難度和成本將直接制約后期自營或者出租效果。,　　4、選擇好地段，地段直接關(guān)系到商鋪的價格，購買者應(yīng)該綜合自己的購買能力而定，太偏的地方近期沒有多少升值空間，地段繁華價格也比較高，應(yīng)該綜合所選的地方的規(guī)劃情況考慮。,　　門面房不管是當(dāng)初購買時的價格還是日后維護(hù)的水電費用都要高出普通民房，自然在拆遷時獲得補償也不能等同于普通民房的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)。如您還有任何問題，歡迎咨詢在明律師。