摘要：家里有商鋪或承租商鋪要拆遷的朋友，應(yīng)對(duì)商鋪拆遷相關(guān)的補(bǔ)償及政策重點(diǎn)關(guān)注拆遷商鋪面積一賠三賠償明細(xì)，爭(zhēng)取應(yīng)補(bǔ)盡補(bǔ)不吃虧。,　　涉及到房屋拆遷，補(bǔ)償一定最敏感的話題，商鋪由于其具備營(yíng)業(yè)的功能性，且多分布在人流量大的繁華地段，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)也比住宅高出不少。,　　家里有商鋪或承租商鋪要拆遷的朋友，應(yīng)對(duì)商鋪拆遷相關(guān)的補(bǔ)償及政策重點(diǎn)關(guān)注拆遷商鋪面積一賠三賠償明細(xì)，爭(zhēng)取應(yīng)補(bǔ)盡補(bǔ)不吃虧。,　　01、房屋補(bǔ)償費(fèi),　　貨幣補(bǔ)償：房屋價(jià)值以拆遷公告下時(shí)參考周遭同性質(zhì)、同用途、同地段的房屋的市場(chǎng)交易價(jià)格為參考，也就是說，商鋪在買賣交易值多少錢，就可以獲得多少補(bǔ)償。,　　產(chǎn)權(quán)置換：按照原商鋪面積以不低于拆一還一的比例進(jìn)行置換，若地理位置有落差，置換比例原則上也應(yīng)相應(yīng)提升。注意置換的是同性質(zhì)的商鋪，若補(bǔ)償住宅，可當(dāng)即拒絕。,　　此外，出于對(duì)外營(yíng)業(yè)的需要，商鋪一般都會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的裝飾裝修，這部分價(jià)值一并由專業(yè)機(jī)構(gòu)評(píng)估完進(jìn)行核算。,　
　02、土地補(bǔ)償費(fèi),　　由于商鋪涉及的土地使用方式多樣，拆遷方多結(jié)合具體土地性質(zhì)以及區(qū)位地段，在原有的房屋補(bǔ)償基礎(chǔ)上加上土地補(bǔ)償金額，當(dāng)前并無明確文件對(duì)土地補(bǔ)償進(jìn)行明確規(guī)定，具體以拆遷方公告為準(zhǔn)。,　　
03、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償,　　因征收房屋造成商鋪搬遷的，房屋征收部門應(yīng)對(duì)搬遷產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行補(bǔ)償，包括搬遷后機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸產(chǎn)生的費(fèi)用。,　　選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交換前，征收方應(yīng)提供臨時(shí)周轉(zhuǎn)房。未能提供周轉(zhuǎn)房的，則需要給付被拆遷人合理的臨時(shí)安置費(fèi)，具體標(biāo)準(zhǔn)由各省、市具體規(guī)定。,　　
04、停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償,　　征收商鋪帶來的停產(chǎn)停業(yè)，征收方應(yīng)當(dāng)給予一定補(bǔ)償，彌補(bǔ)損失。,　　由于停產(chǎn)停業(yè)損失是無形損失，實(shí)際中并不好核算。一般根據(jù)前3年的營(yíng)業(yè)額和納稅額補(bǔ)償3個(gè)月到半年。營(yíng)業(yè)時(shí)間不足三年參考營(yíng)業(yè)期間月平均值，具體看當(dāng)?shù)氐恼吆头梢?guī)定，,　　此外，大型商鋪還將涉及員工解聘補(bǔ)償?shù)荣M(fèi)用。,　　一般情況下，由拆遷帶來的停產(chǎn)停業(yè)，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照登記在冊(cè)的人數(shù)或者工商執(zhí)照登記的人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償，具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由征收部門進(jìn)行公告。,　　除上述五種補(bǔ)償，實(shí)例中還會(huì)涉及到一些基于拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，限期搬遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。,　　租的商鋪拆遷有補(bǔ)償嗎?,　　基于合法有效的租房協(xié)議，承租人雖然不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，也擁有占有、使用房屋的權(quán)利。,　　當(dāng)商鋪面臨拆遷，無法正常營(yíng)業(yè)，不僅投入的裝修裝飾也將隨著房屋一起覆滅，還將面臨一些固定資產(chǎn)的搬遷，這些都是拆遷給承租人帶來的直接損失，理應(yīng)補(bǔ)償。,　　如果承租人商鋪?zhàn)赓U合同有效、營(yíng)業(yè)執(zhí)照及商鋪相關(guān)手續(xù)齊全合規(guī)，且拆遷時(shí)仍在承租期內(nèi)就可在法律層面上向拆遷方提出補(bǔ)償訴求。,　　拆遷中，承租人可主張的補(bǔ)償一般包括∶裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)、一次性停產(chǎn)停業(yè)損失。在跟拆遷方的交涉中，以下文件將是有力佐證。,　　1、租賃合同,　　證明拆遷行為在合同有效期內(nèi)。若租賃合同超期但承租人繼續(xù)付租金使用商鋪的，若出租人沒有提出異議，視為仍在租賃期限內(nèi)，期限為不定期。,　　2、營(yíng)業(yè)執(zhí)照,　　證明實(shí)際經(jīng)營(yíng)人、注：被拆遷房屋注冊(cè)地需與營(yíng)業(yè)執(zhí)照所標(biāo)明的地點(diǎn)不一致，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會(huì)降低。,　　3、納稅證明,　　作為自己商鋪的營(yíng)業(yè)收入證明，爭(zhēng)取停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償。,　　4、搬遷評(píng)估細(xì)則,　　清點(diǎn)附屬物和需要搬遷的物品，評(píng)估搬遷費(fèi)的補(bǔ)償，并出具細(xì)則說明。,　　此外，可根據(jù)租賃合同要求房東退還剩余租期多繳納的房租費(fèi)用。,　　若合同就拆遷補(bǔ)償事宜以及租金已經(jīng)進(jìn)行相關(guān)約定，則根據(jù)合同條款進(jìn)行分配。,　　盡管國(guó)家出臺(tái)相應(yīng)法規(guī)對(duì)拆遷權(quán)益進(jìn)行保護(hù)，但不合理的商鋪拆遷補(bǔ)償狀況仍時(shí)有發(fā)生，遇到這種情況，可拒絕簽訂拆遷協(xié)議，并進(jìn)行相應(yīng)證據(jù)的保留搜集，聯(lián)系專業(yè)拆遷律師，及時(shí)有效地進(jìn)行維權(quán)。