摘要：我們都知道，拆遷時征收方對于被拆遷人是要按照規(guī)定予以補償?shù)摹５情T面房拆遷和普通住宅拆遷的補償一樣嗎？拆遷導(dǎo)致營業(yè)額損失由誰承擔(dān)？,

房屋拆遷會涉及到多種類型的建筑，比如門面房、養(yǎng)殖場、企業(yè)、工廠、普通住宅等，每一種的補償方案也是不一樣的，門面房涉及到商家經(jīng)營虧損、養(yǎng)殖場涉及到家畜、工廠涉及到大型設(shè)備和無法及時供貨的損失。通常情況下門面房的補償在這幾種建筑物中是最高的，但是被拆遷人如果想要獲得拆遷補償必須要滿足這4個條件才可以：

1、作為門面房的經(jīng)營者和門面房的承租人，被拆遷人必須保證房子在租賃合同期內(nèi)才能獲得法律規(guī)定的補償;

2、必須保證經(jīng)營活動是合法的，也就是擁有合法營業(yè)執(zhí)照并且營業(yè)執(zhí)照在有效期內(nèi)，營業(yè)執(zhí)照上登記的地址也要和門面房實際地址保持一致;

3、門面房一定要是合法的，如果被征收的房屋并沒有相應(yīng)房產(chǎn)證明，在拆遷時，房屋是否能夠獲得補償尚且未知，承租人的補償自然就難有著落;

4、門面房作為經(jīng)營性房屋應(yīng)該按照法律規(guī)定按時納稅，所以承租人應(yīng)當(dāng)提前準(zhǔn)備好證明材料，包括營業(yè)執(zhí)照、各類經(jīng)營許可、工商登記、納稅憑證等。

門面房拆遷時能獲得哪些補償?門面房拆遷有關(guān)部門應(yīng)該給予被拆遷人房屋產(chǎn)權(quán)的價值補償費用、商鋪搬遷安置補助費用以及停業(yè)停產(chǎn)損失補償費用。至于其它的商鋪搬遷獎勵性費用要看當(dāng)?shù)氐牟疬w公告有沒有設(shè)置或提及，這個補償并不是每個地方拆遷政策都有的。

如果您家的門面房拆遷，拆遷前一定要做好這三件事才能保證在拆遷時獲得更高的補償：

1、保留好門面房相關(guān)證件，核對好證件的日期、面積、用途、位置等信息，以防過期或者面積位置與實際經(jīng)營地不符，這些證件是未來拆遷時獲得補償?shù)闹匾獞{證;

2、拆遷前了解周圍類似地段門面房市場價，防止補償過低;

3、清點好店內(nèi)的財物，可移動設(shè)備的搬運費、不可移動設(shè)備的成新價等，最好能拍照攝像留存，等到補償方案出來后一一核對。

在門面房拆遷的時候還有一種特殊情況，那就是部分被拆遷人會將臨界的住宅改成商鋪，這也是來在明律師事務(wù)所咨詢比較多的一個問題，很多被拆遷人都不知道這樣的房屋拆遷時是按照普通住宅補償還是按照門市房補償，其實這類房屋的補償也要分情況而定的：

第一種，按照實際用途予以補償，按照商業(yè)用房的補償標(biāo)準(zhǔn)給予補償。對此有嚴(yán)格的要求，被征收人需要提供營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)執(zhí)照記載的地址和被拆遷的房屋地址是一致的，被拆遷人此時還要出示納稅證明，才會得到相應(yīng)的補償;

第二種，按照房屋原本的性質(zhì)補償，但是會有停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，這種補償方式在拆遷中比較常見;

第三種，根據(jù)普通住宅和門面房市場價的平均值予以補償，這種補償也需要被拆遷人提供營業(yè)執(zhí)照、納稅證明等相關(guān)手續(xù);

第四種，是大家比較常見的，有些店鋪會將一樓用作經(jīng)營，二樓三樓作為居住生活。這種房屋一般是根據(jù)用途來補償，也就是用于經(jīng)營的門面房樓層按照商業(yè)住房補償，用于居住的樓層按照普通住宅的補償方式進行補償安置。

以上就是在明律師事務(wù)所小編為大家整理的“門面房拆遷補償”相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭Ｈ绻€有其他問題，歡迎咨詢我們的在線律師。