摘要：門市遇到拆遷，很多承租人都會很迷茫：門市拆遷會有補償嗎？今天，小編給您講講國家是怎么規(guī)定的。,

門市房一般是以經(jīng)營為主，一般來說經(jīng)濟價值是遠高于普通住宅的，尤其是在繁華地段或者臨街的門面，這些門面拆遷時補償也是會高于普通住宅的。在明律師根據(jù)多年的辦案經(jīng)營，總結(jié)出了門市的拆遷補償?shù)南嚓P(guān)內(nèi)容。

門市拆遷怎么補償?

通過《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條之規(guī)定我們可以知道，門市房拆遷被征收人可以獲得5項補償：

1、門市本身的補償

具體能補償多少還要根據(jù)拆遷公告下發(fā)之日，周邊同地段、戶型、面積、結(jié)構(gòu)的門市的市場價計算;

2、土地使用權(quán)的補償

商鋪拆遷是政府出于公共利益的需要，對該地塊征收，所以首要的就是補償土地使用權(quán)，按照被拆遷人門市房土地的性質(zhì)和使用權(quán)限計算出區(qū)域補償價然后進行補償;

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

門市拆遷勢必會對被拆遷人的經(jīng)營帶來影響，這部分補償應該在被拆遷人出示營業(yè)收入相關(guān)證明后由征收方補償。至于補償多久的損失、如何計算等問題，需要雙方協(xié)商確定;

4、安置補償

在拆遷過程中，會造成不可搬運的設(shè)施報廢的問題，征收方會根據(jù)實際情況來認定補償;

5、獎勵性補償及其他補償

不少地方的政府會制定一些獎勵措施來鼓勵被拆遷人積極配合拆遷，盡早搬遷，具體補償多少由政府根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟水平確定，大家可以關(guān)注您所在地區(qū)的政府官網(wǎng)及公告欄。

哪些門市拆遷無法獲得補償?

1、沒有合法營業(yè)執(zhí)照

門市拆遷想要獲得補償是一定要有合法營業(yè)執(zhí)照的，并且要確保是在有效期內(nèi)的營業(yè)執(zhí)照，登記地址也要和實際經(jīng)營的地址一致，否則拆遷沒有補償;

2、偷稅漏稅

門市經(jīng)營者必須保證按照相關(guān)規(guī)定及時繳稅，一旦查明存在偷稅漏稅的行為將無權(quán)獲得補償;

3、租賃合同不合法

像過期的租賃合同、租賃合同的地址與門面實際地址不符或者有其他違約行為的，一律無法得到拆遷補償。另外，還有一點需要注意，如果承租人和房主簽訂的合同內(nèi)已經(jīng)約定好拆遷補償?shù)姆峙湟?guī)則，那么拆遷補償是需要按照合同來走的。

遇到門市拆遷補償不合理的情況要怎么和征收方談?

1、弄清談判人員的身份，是政府的還是政府委托的人員，這一點很重要。因為政府委托的人是沒有話語權(quán)的，最終的決定權(quán)也不在這些人手里，很難從根本上解決問題，這些人只能在中間傳話，所以被拆遷人需要盡可能把問題反饋給征收方;

2、 在被拆遷人和征收方協(xié)商的時候很有可能遇到這種情況：征收方說給的補償是政策規(guī)定的，是政府給出的補償方案，不能更改。首先，我們要弄清楚政策到底是如何規(guī)定的，然后表明我們的立場。在專業(yè)的征地拆遷的幫助下結(jié)合法律規(guī)定來判斷拆遷方的補償標準是不是合法，并進一步針對不合法的地方啟動法律程序維權(quán);

3、多聽聽征收方說的話，面對征收方“打直球”式的提問不要膽怯也不要直接回答，因為實際上您也不知道您的預期補償是高了還是低了，預期太高很有可能會談崩，預期太低那就中計了。最好是先咨詢拆遷律師，對您家能夠獲得的補償有一個大概的預期。

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