摘要：商鋪拆遷和住宅拆遷最大的差別就是，商鋪是帶有經(jīng)營(yíng)性質(zhì)的，所以拆遷補(bǔ)償多了停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償這一項(xiàng)。那么商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？,

根據(jù)有關(guān)規(guī)定，商鋪在拆遷時(shí)可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，但是商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有明確的規(guī)定，一般是由被拆遷人所在省、自治區(qū)、直轄市自行制定的。

通常情況下，商鋪拆遷補(bǔ)償有三項(xiàng)：

1、停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償

這部分補(bǔ)償時(shí)直接給到商鋪實(shí)際使用人的，比如A是所有權(quán)人，A將商鋪出租給了B，那么停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償應(yīng)該是直接給到B的手里的，與A不發(fā)生關(guān)系。

由于全國(guó)各地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，這部分補(bǔ)償是沒(méi)有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的，有的地方是按協(xié)議約定計(jì)算的，有的則是由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定，還有的則是按利潤(rùn)來(lái)確定的。

商鋪拆遷停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢?補(bǔ)償金額的高低受哪些因素影響?

(1)商鋪的收益，不論是承租人自己經(jīng)營(yíng)還是與他人共同經(jīng)營(yíng)，店鋪的經(jīng)營(yíng)收益都會(huì)給停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償帶來(lái)不小的影響;

(2)商鋪?zhàn)饨?/b>，租金是收益的基礎(chǔ),出租他人經(jīng)營(yíng)或和他人聯(lián)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)性用房，一般都需要簽訂出租、聯(lián)營(yíng)合同，合同中需約定具體經(jīng)營(yíng)性用房的年租金;