摘要：現(xiàn)在有很多人會選擇把空著的房子、店面租出去，但是遇到租賃期間拆遷的情況影響到了租戶的政策生活、生產(chǎn)、經(jīng)營該怎么辦？承租人能得到補償嗎？,

房子是人們生產(chǎn)生活的剛需，對于一些人、尤其是年輕人，高昂的房價令他們望而卻步，于是大多數(shù)人選擇了租房。

在拆遷的時候，估計有不少租戶認為，房子是自己租的，所以拆遷款補償款都應該給到自己。然而實際上，不論租戶在房子里居住、經(jīng)營多久，有多么濃厚的感情，租戶擁有的只有使用權(quán)而不是所有權(quán)，所以拆遷補償款是直接給到房東的。這里又牽扯到一個問題，如果只是租住用還好，但如果適用于生產(chǎn)經(jīng)營，拆遷就會涉及到裝修費、停產(chǎn)停業(yè)的損失、員工安置問題等，對于租戶來說是不小的損失。對于租戶的損失，法律是否有相應的保護措施呢?

租房期間遇到拆遷時承租人和房主雙方都無法避免的，所以小編提醒各位在租房時一定要和房東簽訂租房合同，這對于雙方都是強有力的保障。在合同中應當明確遇到房屋拆遷時的解決方案以及責任歸屬，最重要的一點就是租賃期限要明確，不論是幾個月的還是幾年的都需要簽訂合同來保障雙方的權(quán)益。

在合同未到期時拆遷租戶應當享有拆遷帶來的損失的補償，通常包括這幾項：

1、搬家補償

指的是拆遷時需要搬運家具、家電等設施，由此產(chǎn)生的費用原則上應當補償給租戶。

2、停產(chǎn)停業(yè)的損失

這一點適用于用于生產(chǎn)經(jīng)營的店鋪，受拆遷影響中斷經(jīng)營，在找到新住所重新開展生產(chǎn)經(jīng)營前損失的利潤也是可以獲得補償?shù)?。值得大家注意的是，如果是店鋪那么是一定要有相關(guān)手續(xù)的，如果沒有或者不全很有可能會得不到補償。

3、裝潢的補償

裝潢分兩種，一種是可拆卸搬運的，這種只需要補償租戶搬運費;另一種是不可拆卸的，這種的就需要補償租戶裝潢費了。這部分費用一般是按照公布發(fā)出時裝潢、設備的市場價進行估算，如果合同未到期，租戶有權(quán)索要這部分補償，除非這些裝潢、設備均為房東所有。

4、租金補償

對于未到期的租金，承租人可向出租人主張退還該部分費用。其余費用，如雙方無特殊約定，應歸出租人所有。

上面提到了停產(chǎn)停業(yè)損失的補償只適用于生產(chǎn)經(jīng)營性質(zhì)的店鋪，由此可見，房屋的類型不同補償也是有區(qū)別的。

如果您租的是普通住宅，那么征收方只會和您的房東協(xié)商補償事宜，您能獲得的補償只有租金補償。

如果您租的是門面商鋪，根據(jù)相關(guān)法律，只要擁有合法的營業(yè)執(zhí)照就可以按規(guī)定獲得因拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷、臨時安置的補償。

如果您租的是廠房，只要租賃合同、營業(yè)執(zhí)照等手續(xù)材料齊全，能夠證明工廠是合法經(jīng)營的，就可以獲得搬遷、臨時安置、停產(chǎn)停業(yè)的補償。

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