摘要：在拆遷的時候，除了有居民住宅、農(nóng)村房屋還有商鋪店面也是會涉及到的，門面拆遷補償和民宅的是一樣的嗎？店鋪租戶可以獲得補償嗎？,

在拆遷的時候一些商鋪也會被劃進拆遷范圍內(nèi)，那么有些被拆遷人就會問了，門面拆遷租戶有補償嗎?門面拆遷和普通住宅拆遷的補償標準一樣嗎?

店鋪涉及到生產(chǎn)經(jīng)營，在經(jīng)營期間會產(chǎn)出利潤，這點是普通住宅做不到的，所以商鋪拆遷的時候一定是能獲得補償?shù)?，但是補償標準不能和住宅對標。

所以遇到門面拆遷的時候，關于拆遷補償問題不論是承租人還是門面所有權(quán)人都應該對于拆遷政策有所了解，碰到拆遷補償不合理的情況能夠及時的運用法律知識維權(quán)。

門面拆遷補償

1、房屋建筑物和土地的補償

被征收的門面的價格應當以公告發(fā)布時的市場價格為準，被拆遷人可以參考周邊類似地段商鋪的價格。門面補償通常有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種方式，主要從房屋面積、地段、用途、構(gòu)造、裝潢、新舊程度等方面入手，由專業(yè)的評估機構(gòu)評估后得出最終補償金額。

2、設備搬運的補償

根據(jù)相關法律，征收人應補償被征收人因房屋征收造成的搬遷、臨時安置的補償。也就是說商鋪里的家具、設備等遷移到新的地方，期間產(chǎn)生的搬運費、拆卸費、包裝費、安裝費需要由征收方承擔。

3、停產(chǎn)停業(yè)的損失

由于門面拆遷導致商戶停業(yè)，在重新營業(yè)之前的這段時間損失的收入應該由征收方承擔。但是商戶想要獲得這部分補償是需要符合幾個條件的，大家可以對號入座一下：商鋪屬于生產(chǎn)經(jīng)營類的合法非住宅房屋;商戶擁有營業(yè)執(zhí)照且營業(yè)執(zhí)照上的地點和商鋪實際經(jīng)營的地點一致;商鋪有合法納稅憑證。

4、人員遣散安置費用

部分大型商鋪還會涉及到店員的遣散、安置問題，這部分費用會由征收方彌補。具體的人數(shù)應當按照在列工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際人數(shù)，支付停產(chǎn)停業(yè)期間的基本工資、社?；蛘咔采①M。

5、土地的補償

這部分補償在評估時一般會和房屋建筑物的補償放在一起計算。

租戶門面拆遷補償

關于租戶門面拆遷補償?shù)膯栴}是需要承租人和房主一起協(xié)商解決的，雖然法律沒有明文規(guī)定，但是如果拆遷給租戶帶來了損失，租戶是有權(quán)獲得賠償?shù)?。如果門面租戶想要獲得補償，符合這幾個條件即可：有合法營業(yè)執(zhí)照;在承租期內(nèi);正常納稅;門面為合法建筑。

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