摘要：導讀：很多人把拆遷維護合法權益過程看作是一場博弈，事實上這也未嘗不可。既然是一場博弈，就會有斗爭和妥協(xié)。,

導讀：很多人把拆遷維權過程看作是一場博弈，事實上這也未嘗不可。既然是一場博弈，就會有斗爭和妥協(xié)。很多被拆遷人會把自己想象成“諸葛亮”，那拆遷工作人員則是“司馬懿及部下”，進一步想成蜀、魏兩國間的較量。在較量中就會出現(xiàn)很多的計謀，當然最終的結局并非可知。本文，在明律師為大家介紹一起同事“幫拆”案件，其起因是答應得好好的臨街門面房被規(guī)劃調整成了“臨死胡同”的房屋……

【案情概述：臨街門面房安置進死胡同？】

在安徽省的一家臨街商店中，展開了一起拆遷人采用“借刀殺人”的計謀來促成拆遷的故事。2004年開發(fā)商決定針對楊先生家的商店啟動拆遷，鄭重承諾會給楊先生一家臨街門面房安置。但事與愿違，時間到了2010年的6月，開發(fā)商為謀取私利竟將已取得土地中的一半轉讓給了其他公司。更讓人無法接受的是，當?shù)卣?guī)劃部門也在沒有告知利害關系人的情況下配合開發(fā)商變更了規(guī)劃，導致安置給楊先生的房屋雖然位置沒有變化，但前面的道路變成了死胡同！而這勢必將直接影響楊先生店鋪的經(jīng)營利潤。多次與開發(fā)商及當?shù)卣嘘P部門溝通無果后，楊先生決定委托北京在明律師事務所的律師為其維權！

為了讓大家懸著的一顆心放下來，筆者先講一下結果：案子辦完后的結果是由政府籌錢租一處臨街門面房供楊先生經(jīng)營商店使用，租期20年，再增加20萬的周轉補償費用，并補齊楊先生因下崗未交的社保，退休后每年都可以領取政府補助。

【案件詳解：來自老同事的幫拆】

1989年，在改革開放的大潮中，楊先生工作的廠子快要面臨停產(chǎn)了，導致楊先生處于半失業(yè)狀態(tài)。為了解決職工生計，廠子分配給了楊先生約80平方米的臨街閑置房，楊先生用房子開了一家商店，店不大，生意還不錯，每年可以取得五六萬元收入。1994年，原廠正式停產(chǎn)，楊先生與妻子下崗，商店成了他們全家唯一的經(jīng)濟來源。

到了2004年，因開發(fā)的需要，遭遇拆遷、承諾新房、簽協(xié)議、開發(fā)商違約、相關部門變更規(guī)劃等等很多事，這后面的故事大家想必也知道了。

這么一鬧房子是有了，但是買賣沒法做了，每年五六萬元的收入化為了泡影。對于開發(fā)商這種單方違約，楊先生感到萬分憤怒，心中想著一定要讓其付出代價，為自己討回公道。

楊先生多次找到開發(fā)商想要協(xié)商解決，但其負責人卻是各種推脫，這也讓楊先生很不滿意。開發(fā)商違約在先，楊先生也未按照約定搬走。隨開發(fā)商再怎么承諾，但楊先生顯然不敢再相信開發(fā)商了。隨后也有不明身份社會人員騷擾，內心堅強的楊先生堅信，自己的訴求合理合法，任由他們折騰，法律是會維護他的合法權益的。

楊先生相信法律，找到在明律師為其代理維權。在辦案中我們首先反守為攻，起訴開發(fā)商違約的事實。鑒于開發(fā)商違約在先，楊先生完全可以不騰退門面房，還可以要求開發(fā)商承擔違約責任?？墒菦]想到，形勢急轉直下，房屋竟然被群眾給拆遷了，而開發(fā)商的人都沒有動手。

2010年11月下旬的一天，楊先生突然給律師打電話，說遭到原廠下崗職工圍堵。有些人從他家強行往外搬東西，甚至開始哄搶財物。律師聽到后大吃一驚，都是鄰居和以前的同事，為何突然至此？難道是受了拆遷辦或者開發(fā)商的唆使不成？

當天下午房子就被拆遷了，警方也在現(xiàn)場，卻沒有采取任何措施制止這一赤裸裸的侵害財產(chǎn)犯罪行為。原本鄰里友好的鄰居，竟在光天化日之下將身邊老同志、老鄰居的房子給“幫拆”了。

至此大家也就都明白了，開發(fā)商不合理合法的拆遷，卻用上了“借刀殺人”的計謀。簡單的說就是自己不出面，借別人的手去達到自己的目的。在這個時候我們街坊鄰里之間，一定要團結一心，不要“隔岸觀火”，更不要輕易被別有用心的不法之徒所利用，而要同心協(xié)力運用法律武器，維護自己的合法權益。

在房子被拆后，在明律師另辟蹊徑，起訴當?shù)毓矙C關不作為，違反了《警察法》《110接處警工作規(guī)則》等法律法規(guī)規(guī)定，損害了楊先生的合法權益。對那日拿取、偷取物品的人在明律師指導委托人提起了民事訴訟，要求這些老同事將涉案房屋恢復原狀。在法律的威懾力面前這些鄰居、同事終于意識到了自己行為的嚴重錯誤，不僅積極配合委托人的取證工作，還紛紛要求開發(fā)商盡快解決楊先生的補償安置事宜，這加速了維權的進程。最終，案件收獲了上文提到的滿意結果。

筆者想稍微“歪樓”強調一句的是，可能很多人都有“拆遷致富”這類的誤解，并且誤解還很深，譬如什么“房子一移，蘭博基尼；房子一扒，帕拉梅拉；房子一動，攬勝運動；拆字一噴，立提大奔；房子不動，還騎電動……”大家似乎都覺得拆遷好，可誰知道拆遷真的來了，被拆遷人往往需要頂著巨大的壓力去跟拆遷工作人員協(xié)商談判，會有人出現(xiàn)吃不下飯、睡不著覺，甚至正常生活被打亂，每天魂不守舍的情形。未避免這種事情發(fā)生在您的身上，多儲備些依法維權的意識和知識，恐怕比單純的念叨那幾句并不靠譜的口號來得現(xiàn)實得多。

【律師提醒】

在明拆遷律師最后想提示大家的是，所謂“幫拆”，即由一群與案件本身無關但被不明主體（其實是很“明”的，尤其是大家都心知肚明）鼓動形成的街坊鄰居、同事同村等實施的“幫助拆除”活動，其特點是真正的幕后主使不露面，也不擔責。廣大被征收人還是要搞好團結，相互信任，不要輕易被“各個擊破”“分化瓦解”，尤其是不可參與這類事情，以免自己因涉嫌違法犯罪而承擔沉重的法律責任。到那時再說自己和被征收人是鄰居、同事，恐怕也不管用了！

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