“城中村”若已經(jīng)納入城市規(guī)劃，應(yīng)參照國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，房屋所在地雖為集體土地，但補(bǔ)償仍應(yīng)參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》執(zhí)行。我們下面來分析一下城中村土地性質(zhì)的情況：

　　1、土地性質(zhì)屬于國(guó)有土地，即土地被國(guó)家全部征收，農(nóng)民不再享有集體土地所有權(quán)，村莊已經(jīng)完全被城市包圍，原來的農(nóng)村戶口都變成了城鎮(zhèn)戶口，但因?yàn)橥恋貨]有所有權(quán)，并保持著農(nóng)村的傳統(tǒng)生活習(xí)慣。這在廣義上通常被稱為“城中村”。它已經(jīng)屬于城市范圍，不再是“城中村”改造的對(duì)象。

　　2、土地的性質(zhì)既有國(guó)有土地，也有集體土地，即大部分土地被征用，比較常見的是承包耕地、集體建設(shè)用地和村集體未分配土地。土地所有權(quán)屬于國(guó)家，農(nóng)村宅基地等部分土地仍屬于集體所有，但原有的農(nóng)民尚未轉(zhuǎn)為居民。

　　3、土地的性質(zhì)是集體土地，但它已被納入城市規(guī)劃范圍，所有土地仍然屬于集體所有。

　　城中村改造拆遷補(bǔ)償有兩種方式：第一種是房屋置換，第二種是貨幣補(bǔ)償，最低標(biāo)準(zhǔn)是周邊房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格。被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供產(chǎn)權(quán)交換房屋，并與被拆遷人計(jì)算結(jié)算被拆遷房屋價(jià)值與產(chǎn)權(quán)交換房屋價(jià)值的差額被拆遷人。因城中村改造被征收個(gè)人住宅，被拆遷人選擇在改造區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供重建區(qū)或者附近的房屋。

　　以上是城中村改造拆遷中土地的權(quán)屬認(rèn)定問題介紹，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。