每個(gè)地區(qū)的拆遷補(bǔ)償是不一樣的，就像各地的房?jī)r(jià)一樣，根據(jù)各個(gè)地區(qū)的發(fā)展水平不同，拆遷部門作出的拆遷補(bǔ)償政策也不一樣，因此拆遷方給出的拆遷補(bǔ)償也會(huì)因地區(qū)而異。我們經(jīng)常提到的，被拆遷房屋價(jià)值按照周邊類似房地產(chǎn)價(jià)格，但是影響房屋價(jià)值的因素是多方面的，下面我們來(lái)舉例幾種：

　　1、房屋區(qū)位

　　房屋區(qū)位要素：指的是在自然條件下與經(jīng)濟(jì)、行政、社會(huì)因素相結(jié)合而產(chǎn)生的特征，并且這些特征對(duì)房屋的價(jià)值產(chǎn)生了一定影響的因素。

　　就拿一線城市來(lái)說(shuō)，當(dāng)這些地方遇到拆遷時(shí)，房屋的拆遷補(bǔ)償要比其他地方類似房地產(chǎn)的價(jià)值高很多，因?yàn)槊總€(gè)地方的經(jīng)濟(jì)水平不一樣，房?jī)r(jià)也就不一樣。

　　2、房屋的用途主要分為非住宅和住宅。其中非住宅又分為非經(jīng)營(yíng)性與經(jīng)營(yíng)性，非經(jīng)營(yíng)性指的是單位用房以及非利公共設(shè)施用房，經(jīng)營(yíng)性指的是商業(yè)營(yíng)業(yè)用房、倉(cāng)儲(chǔ)用房、寫字樓、廠房和交通樞紐用房等。住宅包括公寓、普通住宅、別墅等。在拆遷補(bǔ)償中，往往商用房比普通住宅的補(bǔ)償價(jià)值要高，

　　那么大家知道房屋的用途該怎么確定嗎?

　　房屋的用途標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該由所屬產(chǎn)權(quán)證書上記載的用途而定;沒(méi)有標(biāo)明的通常以產(chǎn)權(quán)檔案中記錄的為準(zhǔn);沒(méi)有記錄的以實(shí)際用途為準(zhǔn);實(shí)際用途的界定以規(guī)劃部門是否批準(zhǔn)，是否取得合法手續(xù)為準(zhǔn)。

　　3、房屋建筑結(jié)構(gòu)

　　房屋建筑結(jié)構(gòu)通常包括：簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼混結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等。另外，被拆遷房屋的施工質(zhì)量、布局、外觀、風(fēng)格等內(nèi)容，也會(huì)對(duì)房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬r(jià)值有一定的影響。房屋的質(zhì)量越好，在評(píng)估房屋價(jià)值時(shí)評(píng)估的價(jià)值就越高。

　　4、房屋新舊程度

　　房屋的新舊程度，在評(píng)估過(guò)程中可以稱為折舊率，因?yàn)橐话惴课莸木幼r(shí)間不同，評(píng)估機(jī)構(gòu)一般會(huì)在居住時(shí)間的基礎(chǔ)上算出折舊率，再結(jié)合建筑的結(jié)構(gòu)做出基本的限制性要求。對(duì)于具有保留價(jià)值的歷史、文化、風(fēng)貌等建筑，是可以不受折舊期限制的，并且以建筑文物實(shí)際評(píng)估為準(zhǔn)。

　　5、房屋面積

　　房屋的建筑面積：拆遷中房屋面積的認(rèn)定，主要是分為套內(nèi)使用面積和房屋建筑面積。但根據(jù)實(shí)際情況，建筑面積有時(shí)是有水分的，房屋的大小通常也是要考慮到使用面積的。

　　以上是拆遷時(shí)房屋價(jià)值認(rèn)定的影響因素，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。