一、“棚戶區(qū)”的認(rèn)定

　　“棚戶區(qū)”并不是法律概念，更多的是一個(gè)社會(huì)問(wèn)題，那些基礎(chǔ)設(shè)施、衛(wèi)生設(shè)施、安全狀況糟糕，擁擠雜亂的居住區(qū)域，通常被稱作“棚戶區(qū)”，需要重點(diǎn)改造的也應(yīng)該是這樣的區(qū)域。然而，近年一些地方棚改規(guī)模大、任務(wù)重，那些單純老舊，或者只有部分區(qū)域“棚戶”特點(diǎn)明顯的居住區(qū)，也被人為劃入了棚改范圍。

　　也有一部分地區(qū)的人認(rèn)為，自家房子沒(méi)住多長(zhǎng)時(shí)間，沒(méi)有私搭亂建，環(huán)境整潔，設(shè)施齊全，街坊鄰居都住的好好的，忽然就被列入了棚戶區(qū)，要改造拆遷，實(shí)在不能理解。所以“棚戶區(qū)”的認(rèn)定是一個(gè)比較籠統(tǒng)的問(wèn)題。

　　二、“預(yù)簽約”的施行

　　所謂的“預(yù)簽約”，是指在作出征收決定前，征收方為了鼓勵(lì)擬征收范圍內(nèi)的被征收人預(yù)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。如果協(xié)議簽訂人數(shù)達(dá)到一定比例，房屋征收部門將報(bào)人民政府作出征收決定，如果達(dá)不到比例，將終止征收。被征收人在簽訂協(xié)議前，一定要看協(xié)議內(nèi)容合理合法，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是否公平。否則，一旦簽了補(bǔ)償協(xié)議，那就后悔莫及了。

　　三、“違章建筑”的認(rèn)定

　　由于棚戶區(qū)改造涉及的大多是老舊房屋，很多棚戶區(qū)居民的房屋建成時(shí)間久遠(yuǎn)，沒(méi)有辦理房產(chǎn)手續(xù)，這是屬于歷史原因造成的。征收方往往以此為借口，認(rèn)定被拆遷房屋屬于違章建筑。這種情況下，被征收人不應(yīng)該放棄自己的利益，必須堅(jiān)持爭(zhēng)取合理的補(bǔ)償，要知道并不是所有的無(wú)證房屋都是違章建筑。

　　四、“老舊房屋”的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　征收方往往會(huì)以“房子簡(jiǎn)陋”、“房子時(shí)間太過(guò)久遠(yuǎn)”為由，來(lái)降低被征收人的補(bǔ)償金額。但要知道，棚戶區(qū)大多在本市國(guó)有土地上，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)以周邊房?jī)r(jià)為參考。應(yīng)該保障被征收人能夠在同地段購(gòu)買相當(dāng)面積的房屋，并不能因?qū)儆谂飸魠^(qū)而降低補(bǔ)償。

　　以上是棚戶區(qū)改造拆遷常見(jiàn)的幾種現(xiàn)象，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。