隨著我國城鎮(zhèn)建設(shè)速度加快，許多城中村都面臨著被征收的命運，不同地區(qū)的城中村拆遷補償標準也是不同的。

根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)，城中村拆遷有貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種補償方式，有被拆遷人自行選擇。

貨幣補償一般是由征收方和被拆遷人共同選出的評估機構(gòu)對公告發(fā)布之日房屋市場價格進行評估，最終確定補償金額。

產(chǎn)權(quán)置換就是在和原房屋類似地段補償給被拆遷人新的房屋，如果新房的價值低于原房屋，那么就需要征收方以貨幣的形式將差額補給被拆遷人。

近期，浙江省永康市人民政府發(fā)布了南苑區(qū)塊舊城區(qū)改建項目城中村改造補償安置方案，大家可以參考一下。由于各地區(qū)的情況不同，所以談?wù)摰匠侵写宀疬w補償標準還是要依據(jù)土地性質(zhì)、房屋類型等具體情況進行區(qū)分的。

征收補償

(一)房屋征收補償

被征收房屋價值(含房屋裝飾裝修)按照房屋重置價結(jié)合成新評估給予征收補償。評估時點為南苑區(qū)塊舊城區(qū)改建項目城中村改造啟動公告發(fā)布之日。

(二)地面附著物、構(gòu)筑物等補償

1.依法批準尚未超過批準期限的臨時建筑，按批準時相關(guān)約定補償，不作為安置依據(jù)。超過批準期限的臨時建筑和暫保使 用的房屋不予補償。2.其他必須拆除的地上、地下構(gòu)筑物和地面附著物，包括水電、通訊、道路、橋梁、管線、市政水利設(shè)施、水井、水塔、 圍墻等，按相關(guān)規(guī)定評估后予以補償。

(三)搬遷費補償

1.房屋建筑面積(按被征收房屋合法建筑面積計算)100 平方米(含)以下的，搬遷費按每戶2000元補償;超出100 平方米部分，搬遷費按每平方米7元計算。

2.選擇房票安置的，搬遷費按1次補償;選擇水平套房安置或綜合安置的，搬遷費按2次補償。

3.搬遷過程中涉及機器設(shè)備的拆卸費、搬運費、安裝費、 調(diào)試費和搬遷后無法恢復使用的生產(chǎn)設(shè)備重置費等費用，可協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，并按照評估結(jié)果支付補償費用。

(四)臨時安置費補償

1.臨時安置費補償標準：每平方米每月15元(按被征收房 屋合法建筑面積計算)。臨時安置費每月少于750元的，按每月750元計算。被征收人選擇房票安置的，臨時安置費按6個月計算。被征收人選擇水平套房安置或綜合安置的，臨時安置費自房屋通過騰空驗收之月起至安置房交付后，再加6個月計算。超過征收補償協(xié)議約定的過渡期限未交付安置房的，自逾期之月起，按永康市人民政府公布的最新標準的2倍支付臨時安置費。

2.對年滿70周歲(以南苑區(qū)塊舊城區(qū)改建項目城中村改造啟動公告發(fā)布之日為準)以上的被征收房屋產(chǎn)權(quán)人，給予一次性臨時過渡租房補助，補助標準為 5000 元/人。

(五)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

被征收房屋為從事生產(chǎn)、經(jīng)營的非住宅的，停產(chǎn)停業(yè)損失費按被征收房屋價值的5%計算。被征收人認為停產(chǎn)停業(yè)損失超過前款規(guī)定的補償費，應當向 房屋征收部門提供房屋被征收前三年的效益、納稅憑證、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。房屋征收部門應當與被征收人共同委托具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估 結(jié)果支付補償費。

(六)臨街臨巷補償，土地登記用途為非商業(yè)但實際用于經(jīng)營的，至城中村改造啟動公告發(fā)布之日止，已辦理營業(yè)執(zhí)照且營業(yè)滿兩年的被征收臨街 臨巷房屋(第一層)，用途按原登記用途認定，臨街臨巷補償按 指導價結(jié)合實際情況評估確定。

(七)村集體用房的補償，村集體經(jīng)濟組織原用房的合法建筑按照房屋重置價結(jié)合成新評估給予征收補償;安置的產(chǎn)業(yè)發(fā)展用房，人均7平方米以內(nèi)房款按建安成本收取;超過人均7平方米部分收取用地綜合成本價(包括建安成本、土地出讓金;村集體經(jīng)濟組織原用房土地性質(zhì)為國有出讓的不再收取土地出讓金)。

(八)村集體工業(yè)用地的補償

批準使用的村集體工業(yè)用地按《永康市工業(yè)用地收儲暫行規(guī)定》(永政辦發(fā)﹝2022﹞38號)補償標準進行貨幣補償。其他村集體工業(yè)用地，在規(guī)定時間內(nèi)自行拆除的，可參照小微園政策關(guān)于工業(yè)用地遺留問題處置方式給予同等價值的權(quán)益

(九)其它補償

1.水電“一戶一表”、管道煤氣初裝費按如下標準補償：(1)自來水“一戶一表”：每戶補償850元。(2)電“一戶一表”：每戶補償 240 元。(3)管道燃氣設(shè)施改造費補償標準：多層、高層住宅套房 1500 元/戶，排屋、別墅 3500 元/戶。

2.電話、寬帶移機：每門補償108元。

3.數(shù)字電視補償費：每戶補償150元。

4.空調(diào)移機補償費：每臺補償500元。

5.熱水器拆裝費：空氣能熱水器、太陽能熱水器每臺補償 500 元，燃氣、電熱水器每臺補償200元。上述條款中未盡事項，可由雙方協(xié)商確定補償價格。協(xié)商不成的，由具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估，并按照評估結(jié)果給予補償。被征收人選擇房票安置的，固定電話、網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字電視、空調(diào)、空氣能熱水器、太陽能熱水器、電(燃氣)熱水器拆裝補償費，按1次補償;選擇房屋水平套房和綜合安置的，按2次補償。

征收獎勵

(一)評估獎勵

被征收人在規(guī)定期限內(nèi)，完成被征收房屋評估工作的，每戶獎勵 10000 元。

(二)簽約獎勵

簽約期限為45天，第一階段30天，第二階段10天，第三階段5天，每個階段具體時間另行公布。被征收人在規(guī)定階段內(nèi)簽訂房屋征收補償協(xié)議的，根據(jù)原房屋合法建筑面積按以下標準給予獎勵：第一階段簽約的，按400元/平方米的標準獎勵;第二階段簽約的，按 200元/平方米的標 準獎勵;第三階段簽約的，按100元/平方米的標準獎勵。未在規(guī)定期限內(nèi)簽約的無獎勵。簽約時間排序(包括區(qū)塊內(nèi)國有與集體土地上房屋;簽約時間相同的，按騰空時間排序，下同)為安置房抓順序鬮的順序;按簽約時間排序，可優(yōu)先領(lǐng)取補償款，被征收人每戶可優(yōu)先選擇一個車位。具體操作辦法在選房方案中制定。

(三)騰空獎勵

騰空期限為30天(具體時間另行公布)。被征收人在規(guī)定期限內(nèi)騰空房屋、交付鑰匙，未造成被征收房屋結(jié)構(gòu)破壞，門、窗齊全，水、電、管線保持原樣，結(jié)清水費、電費等費用的，根據(jù)原房屋合法建筑面積按以下標準給予獎勵：第1天到第20天騰空的，按400元/平方米的標準獎勵;第21天到第26天騰空的，按200元/平方米的標準獎勵;第27天到30天騰空的，按100元/平方米的標準獎勵。

(四)臨時過渡獎勵

臨時過渡獎勵按被征收房屋合法建筑面積每平方米每月 5 元計算。被征收人選擇水平套房安置或綜合安置的，臨時過渡獎 勵自房屋通過騰空驗收之月起至安置房交付后，再加6個月計算。被征收人選擇房票安置的，臨時過渡獎勵6個月計算。

(五)土地征遷獎勵

被征收人在簽約第一階段(第1天到30天)，簽約率達到 92%，且村集體配合完成集體土地征收工作的，按每戶10000元給予征遷獎;在簽約期滿之日簽約率達100%，再增加每戶5000元的征遷獎。

(六)其他獎勵

1.被征收房屋建筑面積超過按合法建筑占地 1:4.5 計算后的 未經(jīng)產(chǎn)權(quán)登記部分，按重置價結(jié)合成新的 80%計算價值予以獎勵，不享受其他權(quán)益。

2.被征收人每戶可選擇按10萬元購買一個車位;或選擇租用一個人防車位，租期20年，租金3萬元/個，租期屆滿后，原承租人可優(yōu)先續(xù)租，續(xù)租租金按續(xù)租時點市場評估價的70%計算。購買或租用第2個及以上車位的按市場評估價計算。

(七)被征收房屋未在規(guī)定期限內(nèi)通過騰空驗收的，不享受評估獎勵、簽約獎勵、騰空獎勵、臨時過渡獎勵、土地征遷獎勵及其他獎勵。

安置政策

城中村改造安置方式分為水平套房安置、綜合安置、房票安置，由安置對象自愿選擇一種方式安置。

1.水平套房安置：安置對象根據(jù)確定的安置權(quán)益面積，按 安置房分配細則選房。

2.綜合安置：安置對象根據(jù)確定的安置權(quán)益面積，可以選擇不超過90平方米的安置權(quán)益面積由政府回購，其他安置權(quán)益面積選擇水平套房安置。政府回購價格按該區(qū)塊城中村改造啟動公告發(fā)布之日類似房地產(chǎn)市場評估價扣除應補繳的住宅用地土地出讓金確定。

3.房票安置：按《永康市房屋征收補償房票安置辦法(試行)》執(zhí)行。住房困難戶房屋補助對象不得選擇房票安置。

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