小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，土地在開(kāi)發(fā)時(shí)未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，二是由鄉(xiāng)政府或者村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　如果購(gòu)買(mǎi)了農(nóng)村的小產(chǎn)權(quán)房時(shí)，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑的，產(chǎn)權(quán)是不能獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，但是是合法建筑有補(bǔ)償?shù)?。那什么樣的小產(chǎn)權(quán)房是合法建筑呢?小產(chǎn)權(quán)房的房子向集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認(rèn)可，合同是有效合同，拆遷的時(shí)候會(huì)獲得補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房賣(mài)給了非本集體成員，買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦妫荒苡伤袡?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有，補(bǔ)償會(huì)給當(dāng)?shù)氐拇逦瘯?huì)或鄉(xiāng)政府，不會(huì)直接給小產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房者。所以購(gòu)房者要積極與拆遷人員和村委會(huì)或鄉(xiāng)政府進(jìn)行積極的溝通，保障自己的權(quán)益。

　　小產(chǎn)權(quán)房如果給補(bǔ)償?shù)脑挘a(bǔ)償一方面應(yīng)該根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格和區(qū)位差價(jià)，采用城市房屋拆遷評(píng)估來(lái)考慮總體補(bǔ)償范圍，另一方面考慮土地出讓金和相關(guān)房產(chǎn)稅的情況，并參考當(dāng)?shù)剞r(nóng)民住宅拆遷的方法。不同地區(qū)對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，而且獲得的補(bǔ)償要比商品房要低一些。另外小產(chǎn)權(quán)房是不可能取得國(guó)家頒發(fā)的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，所以小產(chǎn)權(quán)房無(wú)產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。只具備普通商品房的使用性質(zhì)。以上是農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償政策和購(gòu)買(mǎi)注意事項(xiàng)，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。