城中村是我國城市快速發(fā)展的遺留問題，雖然城中村一直在我國各個城市中夾縫生存但是其規(guī)模巨大，即便是在高樓林立的一二線大城市也無法完全融入進(jìn)去，于是出現(xiàn)了城中村改造工程。

目前，我國的城中村有三種：

第一種，被征用為國有土地的

第二種，雖然地理位置在城市中，但是性質(zhì)依舊為集體土地

第三種，一部分國有土地，一部分集體土地，房屋類型也是多種多樣，比如門面房、無證房、小產(chǎn)權(quán)房.....

城中村拆遷補(bǔ)償方式：

貨幣補(bǔ)償，參考被征收房屋周圍類似地段的房價，由被征收人和征收方共同選出的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)評估確定補(bǔ)償金額，如果被拆遷人對于評估機(jī)構(gòu)給出的結(jié)果存在質(zhì)疑可以申請再次評估

產(chǎn)權(quán)置換，原則是拆一還一，由于各地區(qū)發(fā)展情況不同，單純的給房無法滿足，部分地區(qū)會采用產(chǎn)權(quán)置換與貨幣補(bǔ)償相結(jié)合的方式

城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

證件手續(xù)都齊全的，根據(jù)評估機(jī)構(gòu)給出的價格予以補(bǔ)償，部分被拆遷人的房屋因?yàn)闅v史原因手續(xù)不全，這種的也能獲得補(bǔ)償

在收到城中村拆遷的消息之后搶建、加建還有違建的部分不能獲得拆遷補(bǔ)償

未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑、其他原因?qū)е碌臒o證房屋一般會折價補(bǔ)償或者按照建筑成本、重置價格補(bǔ)償

大家可以參考下浙江省溫州市甌海區(qū)梧田蟠鳳城中村改造拆遷補(bǔ)償安置：

一、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)

(一)臨時安置費(fèi)：根據(jù)被搬遷合法房屋建筑面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為每月15元/㎡。臨時安置費(fèi)自簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議并騰空房屋交付驗(yàn)收合格之月起計算。

(二)搬遷費(fèi)：根據(jù)被搬遷合法房屋建筑面積計算，標(biāo)準(zhǔn)為15元/㎡，每戶每次不低于1000元。

二、貨幣補(bǔ)償

(一)價值補(bǔ)償：根據(jù)被搬遷房屋合法建筑面積結(jié)合市場評估價確定。

(二)臨時安置費(fèi)：按標(biāo)準(zhǔn)一次性支付6個月。

(三)搬遷費(fèi)：按標(biāo)準(zhǔn)支付一次。

三、產(chǎn)權(quán)調(diào)換

(一)安置地塊：梧田新區(qū)B-1-13地塊(如該地塊房源不足，由梧田街道統(tǒng)籌安排)。

周轉(zhuǎn)房地塊：梧田街道蟠鳳夕陽農(nóng)貿(mào)市場南首。

(二)安置面積：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積原則上不小于被搬遷合法房屋建筑面積。

(三)價格結(jié)算：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際交付時房屋所有權(quán)人應(yīng)按實(shí)計算、結(jié)清新舊房屋

差價。被搬遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值應(yīng)按征收決定公告之日市場評估價確定。

(四)搬遷費(fèi)：按標(biāo)準(zhǔn)支付二次。

(五)過渡期限：產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期限為房屋所有權(quán)人簽約騰空房屋并交付驗(yàn)收合格之月起24個月。產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋為高層建筑的，過渡期限為房屋所有權(quán)人簽約騰空房屋并交付驗(yàn)收合格之月起36個月。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期間周轉(zhuǎn)房原則上由房屋所有權(quán)人自行解決。

實(shí)施單位逾期未提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月起按逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)的二倍支付臨時安置費(fèi)。由實(shí)施單位提供周轉(zhuǎn)房的，除繼續(xù)提供周轉(zhuǎn)房外，還應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照逾期當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)支付臨時安置費(fèi)。安置房交付后房屋征收部門再按當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)支付房屋所有權(quán)人6個月臨時安置費(fèi)。

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