為了整治市容市貌，發(fā)展城市經(jīng)濟，需要對城中村進行改造。城中村改造會涉及到居民的利益，所以有關(guān)部門應(yīng)當對被拆遷人進行補償。城中村拆遷補償標準是什么?今天就一起了解一下城中村拆遷補償標準明細2021的有關(guān)內(nèi)容。

　　城中村怎么補償要看房屋所在土地的土地性質(zhì)，城中村土地一般比較復(fù)雜，有以下幾種情況

　　1、土地性質(zhì)屬于國有土地，也就是村子被城市完全包圍，土地被國家全部征用，農(nóng)民不再享有集體土地的權(quán)益，原村民已經(jīng)全部轉(zhuǎn)為居民，只是還保留著農(nóng)村的生活習慣。

　　2、土地性質(zhì)既有集體土地也有國有土地，也就是大部分土地被征用，土地的所有權(quán)屬于國家所有，像農(nóng)村宅基地等部分土地仍屬于集體所有，但原農(nóng)民未轉(zhuǎn)為居民。

　　3、土地性質(zhì)為集體土地，已經(jīng)在城市范圍中，但土地仍然全部屬于集體所有。

　　城中村改造如何補償?

　　根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)?，補償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應(yīng)當應(yīng)予支持，但應(yīng)當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。所以如果城中村的居民申請按照國有土地標準進行補償?shù)?，?jīng)考察后沒有問題，是可以按照國有土地征拆標準補償?shù)摹?/p>

　　城中村改造補償方式有哪些?

　　城中村改造有兩種補償方式，一種是房屋置換，也就是相同地段的拆一還一或是異地安置拆一還一;另一種是貨幣補償，貨幣補償要參照周邊房地產(chǎn)市場價格，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

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