城市中大規(guī)模拆遷的時(shí)代早已經(jīng)過去，對(duì)城市進(jìn)行小規(guī)模的更新開始。棚戶區(qū)改造改造是各省城市改造的重點(diǎn)，既是一項(xiàng)重大的民生工程又是城市發(fā)展的重要工程，但是棚戶區(qū)改造時(shí)候往往會(huì)出現(xiàn)各種問題，尤其是賠償問題。棚戶區(qū)的改造不應(yīng)該以營利為目的，應(yīng)該讓棚戶區(qū)改造帶來的便利普及到每一位被拆遷人身上。公平合理的分配，保證各位被拆遷人有房可住。

　　棚戶區(qū)改造有三種補(bǔ)償方式，由被拆遷人自行選擇：

　　1、貨幣補(bǔ)償，包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)這幾項(xiàng)。

　　2、產(chǎn)權(quán)置換，共有兩種形式，一種是異地安置，是指由于開發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。另一種是回遷安置，是指開發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

　　3、貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)置換組合

　　棚戶區(qū)改造對(duì)被拆遷人有哪些優(yōu)惠政策?

　　為了幫助解決低收入家庭住房困難問題，對(duì)個(gè)人購買安置住房的印花稅予以免征;個(gè)人首次購買90平方米以下改造安置住房，可按1%的稅率計(jì)征契稅;購買超過90平方米，但符合普通住房標(biāo)準(zhǔn)的改造安置住房，按法定稅率減半計(jì)征契稅;個(gè)人取得的拆遷補(bǔ)償款及因拆遷重新購置安置住房，可按有關(guān)規(guī)定享受個(gè)人所得稅和契稅減免。

　　關(guān)于棚戶區(qū)改造補(bǔ)償，還有以下幾點(diǎn)要注意：

　　1、貨幣補(bǔ)償包括被征收房屋價(jià)值補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)、外遷補(bǔ)助費(fèi)、其他補(bǔ)助費(fèi)......而產(chǎn)權(quán)置換一般是拆一還一，在同等區(qū)位中，能做到1:1進(jìn)行房屋置換就算是合理補(bǔ)償。這兩種拆遷補(bǔ)償方式，被征收人可以自由選擇。

　　2、因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

　　3、受到文物古跡保護(hù)、區(qū)域地質(zhì)環(huán)境等因素的影響，有些棚改項(xiàng)目無法實(shí)現(xiàn)“原地回遷”。

　　各地的政策有所區(qū)別，例如根據(jù)北京的政策，細(xì)化完善征收補(bǔ)償政策和標(biāo)準(zhǔn)，鼓勵(lì)貨幣化安置，規(guī)范征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　4、應(yīng)該由被征收人自主選擇安置補(bǔ)償方式，可以鼓勵(lì)貨幣化安置，但不能要求被征收人必須選擇哪種補(bǔ)償方式。即使無法實(shí)現(xiàn)“原地回遷”，也應(yīng)當(dāng)提供就近地段或其他地區(qū)的安置房，并依法支付搬遷安置費(fèi)用。

　　通過以上的介紹相信大家對(duì)棚戶區(qū)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都有了一定的了解，如果遭遇補(bǔ)償不合理的棚戶區(qū)拆遷，大家一定要拿起法律武器維護(hù)自己的合法權(quán)益!

　　以上就是在明律師事務(wù)所小編為大家整理的“棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低”相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。如果您還有其他問題，歡迎點(diǎn)擊右下角咨詢我們的在線律師。