第一步，暫停公示。由建設(shè)主管部門需要頒布拆遷公告文件，通知該范圍被劃為規(guī)劃范圍，范圍內(nèi)暫停戶口遷移、范圍改建、加建、擴(kuò)建的情況，這屬于暫停公示，需要再有關(guān)的場合進(jìn)行公告，公示期不能超過一年。

　　第二步，入戶調(diào)查評估。拆遷部門要入戶調(diào)查要到拆遷現(xiàn)場一戶一戶調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷主管部門、評估機(jī)構(gòu)、業(yè)主單位、被拆遷人等。拆遷部門是進(jìn)行人口、戶口調(diào)查。而評估機(jī)構(gòu)是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進(jìn)行拍照和記錄。

　　第三步，業(yè)內(nèi)計算。實際就是評估公司進(jìn)行業(yè)內(nèi)數(shù)據(jù)測算，根據(jù)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進(jìn)行初步測算，算出一個大致評估價格。

　　第四步，制定拆遷實施方案。拆遷部門需要通過評估機(jī)構(gòu)的調(diào)查和測算情況，了解拆遷范圍內(nèi)的補(bǔ)償費用大概費用，制定拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補(bǔ)償方案，是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)置換。

　　第五步，申請拆遷許可證。拆遷部門拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委申請《拆遷許可證》。

　　第六步，發(fā)布拆遷公告。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。

　　第七步，出示正式的評估報告。評估機(jī)構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人出一份報告，正式報告需要評估機(jī)構(gòu)正式簽字蓋章。

　　第八步，送達(dá)拆遷評估報告。送達(dá)的方式有當(dāng)面送達(dá)，也有郵遞的方式。

　　第九步，正式商議并簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　在確定拆遷范圍以后，拆遷部門要辦一些文件、手續(xù)，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》兩個文件。這在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。以上是房屋拆遷詳細(xì)流程，如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。