房屋的評估是拆遷中重要的一環(huán)，那應(yīng)該怎么選擇評估機構(gòu)。通常情況下，被拆遷人要在規(guī)定時間內(nèi)，協(xié)商一致，選定房屋評估機構(gòu)。若協(xié)商不一致，依照少數(shù)服從多數(shù)的原則，或者采取搖號、抽簽的方式確定。再有就是在拆遷期間，對我們房屋進(jìn)行評估的房屋評估機構(gòu)，是依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)評估資質(zhì)的。在最后交付評估報告時，應(yīng)該列出評估人員和評估機構(gòu)的資質(zhì)證明。那如果這個單位根本沒有法定資質(zhì)，那么它就沒有評估資格，評估報告時不受法律保護(hù)的。

　　房屋拆遷時評估方法有很多種，也是主要根據(jù)評估機構(gòu)確定的，那主要有哪幾種呢?

　　1、市場比較法，是指將評估對象和評估地點近期有過交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對這些類似房地產(chǎn)的已知價格作出適當(dāng)?shù)男拚?，以此算出評估對象的客觀合理價格或者價值。

　　2、成本法，是通過求取評估對象在評估地點的重置價或者重建的價格，扣除折舊，以此評估對象的客觀價格或價值。

　　3、收益法，是指預(yù)計評估對象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折算現(xiàn)金到評估地點進(jìn)行累加，以此評估對象的客觀價格或價值。

　　4、假設(shè)開發(fā)法，是預(yù)計評估對象開發(fā)完成后的價值，扣除預(yù)計的正常開發(fā)成本、稅費和利潤等，以此估算評估對象的客觀價格。

　　5、基準(zhǔn)地價修正法，是在政府確定公布了基準(zhǔn)價的地區(qū)，由評估對象所處地段的基準(zhǔn)地價調(diào)整得出評估對象客觀價格。

　　最后我們需要了解一下，正常的評估流程，掌握這也才能知道評估程序是否合理。

　　1、選定專業(yè)的評估機構(gòu)。評估機構(gòu)的工作人員接到上級部門或者委托后開展具體評估工作。

　　2、簽訂合同，主要由房屋拆遷部門作為委托人，想房屋評估機構(gòu)出具房屋評估委托書，并與其簽訂房屋評估委托合同。評估、鑒定費用由委托人承擔(dān)。

　　3、實地評估，注冊房地產(chǎn)評估師依照房屋拆遷部門提供的調(diào)查結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場查閱，調(diào)查核對被拆遷房屋狀況。拍攝反映被拆遷房屋內(nèi)外部狀況的照片等影像資料，做好實地查勘記錄，房屋拆遷部門、被拆遷人和注冊房地產(chǎn)評估師在實地查勘記錄上簽字或者蓋章確定。

　　4、公示解釋，房屋拆遷部門應(yīng)當(dāng)將分戶的評估結(jié)果在征收范圍內(nèi)想被拆遷人公示，在公示期間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排評估師對分戶的初步評估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯誤的，房地產(chǎn)評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。

　　5、提交報告，房屋評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被拆遷房屋的整體評估報告和分戶評估報告。

　　6、申請復(fù)核，被拆遷人或者拆遷部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

　　7、再有異議申請專家委員會申請鑒定，被拆遷人或者拆遷部門對原房地產(chǎn)評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向拆遷房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

　　以上是房屋拆遷時的評估程序，評估結(jié)果影響到我們的補償結(jié)果。如果您想了解更多的這方面信息，可以在本網(wǎng)站中查詢或找專業(yè)律師咨詢。