近年來，城市建設(shè)日新月異，拆遷改造如火如荼，伴隨著改造產(chǎn)生的一些不規(guī)范的強(qiáng)拆案件也層出不窮，時(shí)有發(fā)生。

　　拆遷方不按正規(guī)強(qiáng)拆章程辦事，不顧當(dāng)事人意愿，強(qiáng)行拆除房屋，嚴(yán)重?fù)p害了被拆遷人的利益!!!

　　在明律師為大家列舉了強(qiáng)拆的三個(gè)階段，幫助大家在面臨強(qiáng)拆時(shí)，最大程度維護(hù)自己合法權(quán)益。

　　1、強(qiáng)拆前

　　A、詳盡記錄、價(jià)值預(yù)估

　　事先將屋子里里外外進(jìn)行拍照，詳盡記錄屋內(nèi)屋外環(huán)境、室內(nèi)裝修、布置等;對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行一個(gè)清點(diǎn)和價(jià)值預(yù)估，列出相應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值清單，方便后期維權(quán)。

　　b、重要證件，另存他處

　　注意將房屋產(chǎn)權(quán)、建房手續(xù)、證明之類相關(guān)證件另存他處、確保安全，防止在強(qiáng)拆中遺失或損壞，影響后期的維權(quán)。

　　C、貴重物品、提前轉(zhuǎn)移

　　將家中鉆石、項(xiàng)鏈、等貴重物品，易于移動(dòng)得能遷則遷，一方面，這類貴重物品強(qiáng)拆過程中易遺失，另一方面由于體積小、價(jià)值高，后期舉證申賠的難度也相對(duì)較大。

　　d、多方準(zhǔn)備、有備無患

　　利用時(shí)間緩沖，提前聯(lián)系附近鄰居，強(qiáng)拆時(shí)幫忙拍照取證。有條件的可以在房屋附近安裝攝像頭，盡量注意隱蔽。

　　2、強(qiáng)拆時(shí)

　　a、及時(shí)報(bào)警

　　遇到強(qiáng)拆一定要馬上報(bào)警，交給警察處理!

　　雖然警察不一定能阻止強(qiáng)拆的發(fā)生，但是否報(bào)警、警方是否出警對(duì)我們后期維權(quán)都有著十分重要的影響。

　　這里可以分為兩種情況：

　　警察到場(chǎng)

　　警察到場(chǎng)，可以記錄強(qiáng)拆時(shí)間、明確責(zé)任的主體。記得要出警記錄，拿不到記錄原件的可以拍照備用。

　　警察不到場(chǎng)

　　注意報(bào)警電話記錄的保留，后期也可作為強(qiáng)拆證據(jù)進(jìn)行提交，也可以追究警察不作為的行政責(zé)任，為日后維權(quán)多一條救濟(jì)途徑。

　　tips：

　　撥打官方110，報(bào)警時(shí)進(jìn)行錄音。可以說遭遇人身安全威脅，發(fā)生相關(guān)暴力沖突等，不表明強(qiáng)拆，出警概率可能更高!

　　b、盡多取證

　　拆遷隊(duì)實(shí)施強(qiáng)拆過程中，在保證自身和家人安全的情況下，不要忘記證據(jù)的留存，盡可能的對(duì)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行拍照、錄像、錄音，

　　有條件重點(diǎn)對(duì)以下三種情況做詳細(xì)記錄：

　　1、對(duì)準(zhǔn)穿著制服的人員

　　即看起來像是政府工作人員的，比如警察、武警，最好有可清晰辨認(rèn)的人臉或服裝上的編號(hào);

　　2、對(duì)準(zhǔn)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)的車輛

　　對(duì)準(zhǔn)到達(dá)強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)的車輛拍照攝像，包括挖掘機(jī)、警車等，尤其是車牌號(hào);

　　3、對(duì)準(zhǔn)現(xiàn)場(chǎng)

　　記錄強(qiáng)拆現(xiàn)場(chǎng)的情況，例如：挖掘機(jī)損毀房屋現(xiàn)場(chǎng)、現(xiàn)場(chǎng)人員指揮拆除過程;

　　要跟大家強(qiáng)調(diào)下，以硬對(duì)硬，以暴制暴，愚蠢至極。不到萬不得已，一定不要發(fā)生現(xiàn)場(chǎng)沖突，一旦過當(dāng)，不僅損失難追回，嚴(yán)重更將承擔(dān)刑事責(zé)任。

　　3、強(qiáng)拆后

　　此時(shí)，大家要明白，強(qiáng)拆已然發(fā)生，要求房子恢復(fù)原狀或?yàn)闋?zhēng)一口氣打擊報(bào)復(fù)是不理智的。要調(diào)整好心態(tài)，將后續(xù)重心工作放在得到合理的拆遷補(bǔ)償上。

　　我國(guó)《中華人民共和國(guó)國(guó)家賠償法》規(guī)定，賠償請(qǐng)求人在要求國(guó)家賠償可以在申請(qǐng)復(fù)議或提起訴訟時(shí)一起提出，也可以在確定強(qiáng)拆違法后先向賠償機(jī)關(guān)提出，賠償機(jī)關(guān)在收到之日兩個(gè)月內(nèi)給予賠償，逾期不予賠償或賠償請(qǐng)求人對(duì)賠償數(shù)額有異議的，賠償請(qǐng)求人可以三個(gè)月內(nèi)向人民法院提起訴訟。

　　因違法強(qiáng)拆導(dǎo)致的賠償標(biāo)準(zhǔn)不能低于依據(jù)征收確定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，此外，還包括因違法強(qiáng)拆導(dǎo)致的室內(nèi)物品損失等。

　　在土地、房屋征收過程中，對(duì)因違法強(qiáng)制拆除造成被征收人房屋等相關(guān)財(cái)產(chǎn)損失的，參照土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)予以行政賠償。

　　一般而言，因違法強(qiáng)制拆除引發(fā)的行政賠償，賠償不應(yīng)低于因依法征收或拆遷所應(yīng)得到的補(bǔ)償。即使房屋已經(jīng)滅失，也不應(yīng)低于賠償時(shí)改建地段或者就近地段類似房屋的市場(chǎng)價(jià)值。

　　遭遇強(qiáng)拆后，大家一定要盡早聯(lián)系征地拆遷方面的專業(yè)律師，通過法律手段盡可能地彌補(bǔ)損失、獲得補(bǔ)償、維護(hù)自身合法權(quán)益。