當(dāng)要對農(nóng)村集體土地上的房屋進行拆遷時，發(fā)現(xiàn)這個村子的區(qū)域已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)了，這種時候還是按照集體土地拆遷征收的征拆對被拆遷人進行補償嗎?這樣的村子是要按照城市土地房屋拆遷的標準進行補償嗎?來看看農(nóng)村規(guī)劃區(qū)房屋征收政策是怎么說的。

　　一、城市規(guī)劃區(qū)是什么?

　　城市規(guī)劃區(qū)指的是城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村莊的建成區(qū)以及因為城鄉(xiāng)建設(shè)工程發(fā)展需要，必須實行規(guī)劃控制的區(qū)域。城市規(guī)劃區(qū)的具體范圍由當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)人民政府在組織編制的城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃中，根據(jù)城鄉(xiāng)經(jīng)濟社會發(fā)展水平和統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展的需要劃定。

　　二、被納入城市規(guī)劃區(qū)的農(nóng)村集體土地遇到拆遷如何補償?

　　通常情況下，村子被劃入城市規(guī)劃區(qū)后，周圍的房屋價格就已經(jīng)城市化了，如果還按照原有的集體土地補償?shù)臉藴蕦Ξ?dāng)前的被拆遷人進行補償?shù)脑?，就難以解決村民的居住問題，這樣就違反了拆遷補償應(yīng)當(dāng)保證被拆遷人生活水平不降低、長遠生計有保障的原則。

　　所以在對被劃入成熟規(guī)劃區(qū)的房屋進行拆遷補償時，雖然不能直接套用《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償內(nèi)容，但是可以參照國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標準予以補償。根據(jù)《條例》規(guī)定，征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償，補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū)，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應(yīng)予支持，但應(yīng)當(dāng)扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

　　也就是說，當(dāng)被拆遷人的房屋在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，申請按照國有土地房屋征收補償標準補償時，一般是可以獲得批準的，這時候的農(nóng)村房屋就可以按照周邊類似房地產(chǎn)價格進行補償，獲得的補償相較于一般的村子拆遷也會相對多一些。

　　對于是否要對該村莊參照《國有土地上房屋征收與補償條例》進行補償，可以比照征收決定做出時被征收的集體土地所有權(quán)變動為國家所有權(quán)，也可以采用集體土地被納入城市規(guī)劃區(qū)的方案依法生效時，集體土地所有權(quán)轉(zhuǎn)化為國家土地所有權(quán)。

　　以上就是農(nóng)村規(guī)劃區(qū)房屋征收政策的有關(guān)內(nèi)容，如果您想了解更多這方面的信息，可以在網(wǎng)站中向律師咨詢。