隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房屋拆遷成為改善老百姓生活的主要途徑之一，就像我們常常聽說棚戶區(qū)改造、城中村改造等，除了征地拆遷，近些年“騰退”一詞也頻繁出現(xiàn)在我們的視野中，從本質(zhì)上來看，騰退也是讓居民搬離房屋，那么騰退和拆遷的區(qū)別有哪些?如果性質(zhì)一樣為什么不統(tǒng)一稱為拆遷或騰退呢，接下來就了解一下二者的區(qū)別。

　　一、什么是騰退?

　　騰退目前在法律層面是沒有明確法律依據(jù)的。騰退的主要對象是房屋，所以有時候也稱之為房屋騰退。比如我們經(jīng)常聽見的直管公房騰退、危樓舊房騰退、文保騰退等。用大白話來說，就是你住的這個地方是別人的，當(dāng)別人需要的時候，你就要“退出”這個地方給人家“騰出來”。

　　二、騰退和拆遷的性質(zhì)不同

　　上面說了什么是騰退，我們就可以看出騰退和拆遷二者在本質(zhì)上是不同的。一般情況下，騰退有四種類型，分別是：

　　1、綠化隔離帶的騰退。這種騰退在實踐中多由開發(fā)商或行政機關(guān)主導(dǎo)。

　　2、村委會組織實施的騰退。這種騰退是村委會將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為，房屋騰退一般要先通過協(xié)商。但有些時候，這種騰退往往是打著村民自治的或者是自愿的旗號規(guī)避法定的程序收回土地，是一種違法拆遷。

　　3、文物保護(hù)騰退。這種情況多是行政的項目，通常由地方或者是文保部門進(jìn)行。

　　4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)主管部門和村委會聯(lián)合組織騰退。這種情況一般采取先騰退后批準(zhǔn)，或者是邊騰邊批準(zhǔn)的方式，實質(zhì)上也是違反了法律的規(guī)定。

　　而拆遷，是國家為了公共利益需要，拆除一定范圍內(nèi)的房屋及地面附著物，并予被拆遷人補償?shù)膸в袕娭菩缘男姓袨?。簡言之，騰退和拆遷的區(qū)別之一就是拆遷是行政項目，騰退不是。

　　三、遇到打著騰退的旗號行拆遷事的情況怎么辦?

　　這里要給大家補充說明一點，就是有的地方明明是拆遷，但拆遷方為了壓低補償，跟被拆遷人說是騰退，遇到這種情況要怎么辦?

　　騰退是協(xié)議搬遷，也就是說要要秉持自愿、村民自治騰退的原則，不得變相實施強制逼遷。所以，當(dāng)被拆遷人覺得補償不合理，或是事情“不對勁”時，可以拒絕騰退。因為騰退本身并不意味著侵害被騰退人的合法權(quán)益，但采取強制手段逼迫騰退則完全沒有法律依據(jù)。

　　遇到這種情況，被拆遷人還需要改變維權(quán)思路，比如可以申請申請村務(wù)公開，對村委會的相關(guān)決定提起民事訴訟等等。

　　拆遷與騰退雖然名稱不同，但最終目的是相似的，所以無論是騰退還是拆遷，要走的法律程序就要老老實實走，要給的補償也要足額到位，不能出現(xiàn)刻意壓低補償?shù)那闆r。

　　以上就是騰退和拆遷的區(qū)別，如果您在拆遷中遇到了不理解的問題，可以在網(wǎng)站中向律師免費咨詢，早日解決。