近日，南京集體土地征收補(bǔ)償新規(guī)率先出臺(tái)了!

　　《南京市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》自2022年9月1日起正式施行。

　　在這個(gè)最新的南京集體土地征收補(bǔ)償新辦法中，其實(shí)大部分是依據(jù)去年9月1日起施行的新修訂版《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》來(lái)制定的，但其中也不乏結(jié)合地方實(shí)際，提出更保障集體土地征收公平公正性的新亮點(diǎn)。

　　新辦法最值得關(guān)注的就是對(duì)土地征收條件有了更為嚴(yán)格的要求，并且在原有的征地補(bǔ)償費(fèi)基礎(chǔ)上，還增加了其他補(bǔ)償項(xiàng)目的規(guī)定。那對(duì)咱農(nóng)民來(lái)說(shuō)，其中最重磅的一條就是將個(gè)別不同意征地的比例限定在了10%以內(nèi)。

　　新辦法將原來(lái)的征地批后“兩公告一登記”修改為征地批前的“公告、調(diào)查、評(píng)估、公告、聽(tīng)證、登記和協(xié)議”，即過(guò)去是批準(zhǔn)征地后再跟農(nóng)民簽訂補(bǔ)償協(xié)議，今后則改為先跟農(nóng)民簽訂補(bǔ)償協(xié)議，大多數(shù)農(nóng)民同意后才能申請(qǐng)征地，這個(gè)大多數(shù)就是要超過(guò)90%，所以說(shuō)南京規(guī)定的實(shí)施會(huì)從制度上進(jìn)一步保障農(nóng)民的根本利益。

　　超過(guò)10%農(nóng)民不同意就不能征收

　　最重磅的，當(dāng)然要拿來(lái)先說(shuō)。咱們先來(lái)看看，新辦法原話是怎么說(shuō)的。

　　首先，我們來(lái)看一下新《南京市集體土地征收補(bǔ)償安置辦法》第?七條規(guī)定，區(qū)??政府應(yīng)當(dāng)組織簽訂征地補(bǔ)償安置有關(guān)協(xié)議。其中有與集體或個(gè)人簽訂協(xié)議以及約定的具體內(nèi)容。

　　這也就是說(shuō)，區(qū)人民政府必須與要征地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償安置情況簽訂具體協(xié)議，取得農(nóng)民的同意后，才能提出土地征收申請(qǐng)。

　　以往雖有《土地管理法》禁止的違法征地行為，但很多地方征收部門不簽補(bǔ)償協(xié)議，就征地強(qiáng)拆房的違法行為還是層出不窮，屢禁不止。今后可就好了，地方法規(guī)也已經(jīng)有明文規(guī)定了。只要是不和被征收人簽訂好補(bǔ)償安置協(xié)議，那就不能隨便征地。敢動(dòng)就是違法!

　　既然這樣，那么緊接著問(wèn)題就來(lái)了，那咱與征收方始終就是達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議，還能征么?

　　這不，新辦法下面跟著就明確了這一標(biāo)準(zhǔn)。

　　第??條：個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成補(bǔ)償安置協(xié)議的，區(qū)??政府應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收?地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議的?例不得超過(guò)應(yīng)當(dāng)簽訂協(xié)議總數(shù)的百分之?，國(guó)家、省另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

　　現(xiàn)實(shí)中，達(dá)不成補(bǔ)償安置協(xié)議，一般就是征收方給咱們的補(bǔ)償安置條件，咱們不滿意，覺(jué)得補(bǔ)償?shù)腻X少了或者安置房小了，總之就是不合理，咱們不同意，也就不簽協(xié)議。

　　各位要重點(diǎn)留神這個(gè)數(shù)字：百分之十!

　　說(shuō)白了，就是你要征一塊兒地，超過(guò)10%農(nóng)民要是不同意，征收方就不能征。

　　此舉可以看出，新辦法充分尊重了農(nóng)民的意愿，也保障了農(nóng)民權(quán)益和政府發(fā)展用地的需求。

　　增加村民住宅補(bǔ)償和社會(huì)保障費(fèi)用

　　經(jīng)常關(guān)注在明律所征地拆遷普法的朋友應(yīng)該知道，征地補(bǔ)償內(nèi)容一般包括?地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、其他地上附著物和?苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　此次南京集體土地征收補(bǔ)償新辦法對(duì)征地補(bǔ)償安置方案又增加了內(nèi)容。

　　新辦法第十一條列出了征地補(bǔ)償安置方案應(yīng)當(dāng)包括的多項(xiàng)具體內(nèi)容，有一項(xiàng)是：安置對(duì)象、?式和社會(huì)保障;另外涉及房屋的，還專門列出了補(bǔ)償內(nèi)容。其中還有一項(xiàng)是：征收安置房?jī)r(jià)格、建設(shè)地點(diǎn)和預(yù)計(jì)交付時(shí)間。

　　這就是說(shuō)，此次南京在集體土地的征收補(bǔ)償上，在原有的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)的基礎(chǔ)上，增加農(nóng)村村民住宅補(bǔ)償和被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的規(guī)定。

　　以往安置補(bǔ)助費(fèi)是沒(méi)有選擇的，直接會(huì)被劃分一部分進(jìn)到社會(huì)保障費(fèi)用里面。今后把社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用單獨(dú)拿了出來(lái)，安置補(bǔ)助費(fèi)不再?gòu)?qiáng)制支付社會(huì)保障費(fèi)用了。由安置人自己選擇，確認(rèn)抵繳的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付到社會(huì)保障資金專戶;確認(rèn)不抵繳的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置人員本人。費(fèi)用劃分更加明確了，新辦法的初衷就是要維護(hù)咱農(nóng)民的切身權(quán)益，妥善安置農(nóng)民群眾。

　　有土地征收意向，要先與咱農(nóng)民談好補(bǔ)償協(xié)議，再上報(bào)土地申請(qǐng);超過(guò)10%農(nóng)民不同意，就不能征收。

　　怎么樣，就這還不夠重磅嗎?!是不是感覺(jué)以往在征地中處于弱勢(shì)的被征收人有點(diǎn)翻身的意思了?!

　　長(zhǎng)久以來(lái)，靠土地生活的農(nóng)民就是要把應(yīng)得的權(quán)利掌握在自己手中。

　　此次新辦法足夠令人欣慰——

　　帶給我們欣喜與激動(dòng)。

　　它的明天，我們大可放眼期待。

　　P.S.

　　以上是對(duì)此次南京集體土地征收補(bǔ)償新辦法摘出來(lái)與咱農(nóng)民利益最息息相關(guān)的亮點(diǎn)。

　　另外，南京市規(guī)劃和自然資源局對(duì)此次新辦法列出了八大創(chuàng)新亮點(diǎn)。其中不乏創(chuàng)設(shè)集體土地征收補(bǔ)償安置聯(lián)席會(huì)議、強(qiáng)調(diào)成片開(kāi)發(fā)方案批準(zhǔn)文件、邀請(qǐng)被征地集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員參加社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等。

　　但其中部分是對(duì)征收方的規(guī)定或律師需要了解的內(nèi)容，與咱被征收人關(guān)系不大。有想具體了解的朋友，后續(xù)也可以隨時(shí)關(guān)注北京在明律師事務(wù)所《金牌律師來(lái)了》節(jié)目視頻，在明律師以此次南京集體土地征收補(bǔ)償新辦法來(lái)解讀集體土地征收的8大新動(dòng)向!