騰退不是一個法律術(shù)語，它與拆遷、征收有什么區(qū)別，很多人是不知道的，本期閆會東律師將針對騰退與拆遷、征收的區(qū)別給大家進行講解。

　　騰退從實際效果來說和拆遷是一樣的，即最終的目的是拆除房子，收回土地權(quán)，對被騰退人進行補償。但是，騰退與拆遷、征收又有明顯的區(qū)別，主要體現(xiàn)如下：

　　一、騰退與拆遷、征收的性質(zhì)不同。

　　在2011年之前，我國適用的是房屋拆遷行政許可制度。1991年至2000年適用的《城市房屋拆遷管理條例》，對于拆遷補償主要采取的是“拆一還一”的實物補償制度，并且沒有考慮對土地使用權(quán)的補償。

　　2001年至2009年之間適用修訂后的《城市房屋拆遷管理條例》，有較大的變化。政府在拆遷工作中的角色進行了重新定位;補償方式更加靈活多樣;確定了可以采取貨幣補償?shù)姆绞?在爭議處理方面設(shè)定了裁決程序。新的《拆遷條例》實施后，拆遷補償安置逐漸走向市場化，拆遷人與拆遷戶的矛盾糾紛日益增多，沖突也不斷升級。

　　2007年3月16日出臺的《物權(quán)法》等規(guī)定確定了國家的土地征收行為必須以公共利益為前提，且必須依法給予補償，以維護被征收人的合法權(quán)益。2011年1月21日，《國有土地上房屋征收與補償條例》出臺，原有的《拆遷條例》廢止。自此，拆遷、征收的性質(zhì)確定為：必須是國家為了公共利益的需要，拆除一定范圍內(nèi)的房子等地上附著物，并給予被拆遷人補償?shù)膸в袕娭菩缘恼袨?，歸根結(jié)底，拆遷是政府項目。

　　騰退顯然不具備上述性質(zhì)。在實操中，騰退分為如下幾種：綠化隔離帶騰退;村委會組織實施的騰退;文物保護騰退;鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會聯(lián)合組織騰退。上述幾種騰退行為并不具備合法的審批手續(xù)，簡言之，存在一定的違法性。

　　二、騰退與拆遷、征收的依據(jù)不同

　　常規(guī)來看，拆遷征收依據(jù)的基礎(chǔ)法律是《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《土地管理法》《土地管理法實施條例》等。而騰退因其本身不是拆遷的法定的概念，也就沒有明確的法律依據(jù)，一般的騰退政策會寫明參照某某法規(guī)執(zhí)行。

　　三、騰退與拆遷、征收的救濟途徑不同

　　拆遷、征收的救濟途徑在征收決定和拆遷公告中都會列明：不服行政行為的在規(guī)定的起訴期限內(nèi)可以行政復(fù)議、行政訴訟;如果對于項目的審批手續(xù)不了解，可以申請信息公開等。而騰退卻沒有上述法律程序的設(shè)定，即使你去申請信息公開，得到的結(jié)果大概率是不存在的回復(fù)。想要申請復(fù)議或者訴訟，村委會又不是行政機關(guān)，又因為欠缺相應(yīng)行政行為訴訟程序無從下手。因此，針對騰退項目的救濟途徑不要簡單的以老方法去操作，要懂得轉(zhuǎn)變思路，可以通過申請村務(wù)公開、查處違法決議、查處違法拆遷等方式提起法律程序。

　　需要指出的是無論是騰退還是拆遷、征收，他們確實存在一些不同之處，但是追求的目的卻是基本一致。因此為了體現(xiàn)公平、合理、合法，補償上不能相差太大。