在征收實(shí)務(wù)中，廣大農(nóng)民朋友一直不懂，“自己家的地”征收的時(shí)候，怎么就有了那么多說法?

　　那么小編就總結(jié)了一些常見農(nóng)村土地征收的土地類型，普及給大家，根據(jù)土地類型的不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也是會(huì)有所區(qū)別，因此了解土地類型，土地性質(zhì)很有必要哦!

　　看看“你家的地”屬于什么類型，如若遇到征收，也好和專業(yè)的征拆律師溝通，“咱家地”的情況。

　　類型一：農(nóng)用地

　　農(nóng)用地：就是用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等。

　　類型二：建設(shè)用地

　　建設(shè)用地：是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等。

　　類型三：未利用地

　　未利用地：指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

　　根據(jù)各個(gè)土地用途類型的劃分，我們今天著重展開說一說農(nóng)用地和建設(shè)用地：

　　首先先從概念入手，給大家介紹一下：農(nóng)用地和建設(shè)用地下主要土地類型的基本含義。

　　一、農(nóng)用地

　　1.耕地：也分為常用耕地和臨時(shí)性耕地

　　常用耕地：指專門種植農(nóng)作物并經(jīng)常進(jìn)行耕種、能夠正常收獲的土地。包括土地條件較好的基本農(nóng)田和雖然土地條件較差，但能正常收獲且不破壞生態(tài)環(huán)境的可用耕地。

　　臨時(shí)性耕地：幫忙田，是指在常用耕地以外臨時(shí)開墾種植農(nóng)作物，不能正常收獲的土地。此類耕地一般是待退耕還林還草的土地。

　　2. 林地：是指生長喬木、竹類、灌木、沿海紅樹林的土地，不包括居民綠化用地，以及鐵路、公路、河流溝渠的護(hù)路、護(hù)草林。

　　3. 草地：指的是主要用于牧業(yè)生產(chǎn)的地區(qū)或自然界各類草原、草甸、稀樹干草原的統(tǒng)稱。

　　4. 農(nóng)田水利用地：主要是灌溉和排水用地，農(nóng)田水利兼及中小型河道整治，塘壩水庫及圩垸建設(shè)，低產(chǎn)田水利土壤改良，農(nóng)田水土保持、土地整治以及農(nóng)牧供水等。

　　5. 養(yǎng)殖水面：是人工開挖或天然形成的專門用于水產(chǎn)養(yǎng)殖的坑塘水面及相應(yīng)附屬設(shè)施用地。

　　二、建設(shè)用地

　　1. 城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地：即城鄉(xiāng)居民住宅、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)、道路、給排水、電力、電訊、防洪、供熱等公共設(shè)施用地

　　2. 工礦用地：工業(yè)用地和礦業(yè)用地，包括工業(yè)產(chǎn)房、各種倉庫、動(dòng)力設(shè)施、各種堆場、道路、礦山操作場地及配套設(shè)施等用地。

　　3. 交通水利設(shè)施用地：包括機(jī)場、鐵路、公路、港口、航道、水電站、水庫及人工運(yùn)河等用地，不包括天然河道用地。

　　4. 旅游用地：即專門供旅游參觀的設(shè)施用地，包括風(fēng)景名勝區(qū)、高爾夫球場等用地。

　　5. 軍事設(shè)施用地：包括軍事訓(xùn)練、軍事指揮、防務(wù)設(shè)施、營房、武器裝備倉庫等用地。

　　羅列了這么多概念，大家肯定在想，“自己家的地”到底屬于什么類型呢?

　　接下來根據(jù)接觸的案例，小編列舉幾種常見問題，看看你家是否有此困擾?

　　情況一：林地與城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地混淆

　　問題一：律師，我家房前屋后種了成片的樹，那是不是就是屬于林地啦?

　　答案是：不一定哦。

　　村民在自家宅基地上即使種植了很多林木，但仍然不會(huì)改變宅基地屬于建設(shè)用地中城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地的隊(duì)列，林地屬于農(nóng)用地的隊(duì)列，所以二者無法因?yàn)橛袠涠焱?/p>

　　問題二：律師，那我為了看護(hù)林地，在林地里建了房子，房子下面那塊地是不是就是屬于城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地啦?

　　答案是：不是這樣的得呀

　　在自家林地上，若建設(shè)房屋，建設(shè)前，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)，既農(nóng)用地變成了建設(shè)用地才可以建房。

　　國家為了保障農(nóng)用地面積，對農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的審批不論是從審批機(jī)關(guān)還是審批用途都要求非常嚴(yán)格。

　　情況二：養(yǎng)殖水面與交通、水利設(shè)施用地混淆

　　問題一：律師，我承包了村里的水庫，用于養(yǎng)殖魚蝦，是不是就是養(yǎng)殖水面啦?

　　答案是：不是的呀。

　　水庫屬于建設(shè)用地，水庫的管理，一般是中型水庫由縣、市水利部門管理，小一型水庫由鄉(xiāng)鎮(zhèn)管理，小二型以下水庫由村隊(duì)管理。水庫是攔洪蓄水和調(diào)節(jié)水流的水利工程建筑物，除了作為生活用水的源頭，也主要用于農(nóng)田灌溉，

　　農(nóng)村水庫被私人承包，也是發(fā)揮水庫效益的主要途徑之一，簽訂合規(guī)的承包合同，是合理合法的，但承包人只是取得水庫的承包經(jīng)營權(quán)，不享有水庫的所有權(quán)。而且不會(huì)因?yàn)槌邪淖兯畮焖加猛恋貙儆诮ㄔO(shè)用地的屬性。

　　養(yǎng)殖水面，一般是指在農(nóng)用地上，人工挖掘或者天然形成的坑塘水面，主要是用于養(yǎng)殖水產(chǎn)。

　　因此，水庫即使養(yǎng)魚了，也不能成為養(yǎng)殖水面。

　　情況三：養(yǎng)殖用地屬于什么類型?

　　根據(jù)國土資源部制定的《全國土地分類》和《關(guān)于養(yǎng)殖占地如何處理的請示》規(guī)定： 養(yǎng)殖用地屬于農(nóng)業(yè)用地，其上建造養(yǎng)殖用房不屬于改變土地用途的行為，占用基本農(nóng)田以外的耕地從事養(yǎng)殖業(yè)不再按照建設(shè)用地或者臨時(shí)用地進(jìn)行審批。應(yīng)當(dāng)充分尊重土地承包人的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán)，只要不破壞耕地的耕作層，不破壞耕種植條件，土地承包人可以自主決定將耕地用于養(yǎng)殖業(yè)。

　　情況四：新聞里總提到的“永久基本農(nóng)田”什么意思，和耕地什么關(guān)系?

　　根據(jù)《基本農(nóng)田保護(hù)條例》規(guī)定，基本農(nóng)田是指按照一定時(shí)期人口和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展對農(nóng)產(chǎn)品的需求，依據(jù)土地利用總體規(guī)劃確定的不得占用的耕地。

　　永久基本農(nóng)田，無論什么情況下都不能改變其用途，不得以任何方式挪作它用的基本農(nóng)田;到2020年起實(shí)施的新《土地管理法》中，基本農(nóng)田前面加上“永久”二字，體現(xiàn)了國家對永久基本農(nóng)田保護(hù)的重視。

　　永久基本農(nóng)田和耕地的關(guān)系體現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

　　一.內(nèi)涵不同，耕地屬于學(xué)術(shù)概念，永久基本農(nóng)田屬于耕地的一種;永久基本農(nóng)田屬于法律概念，具有政策性意義。

　　二.農(nóng)轉(zhuǎn)用審批流程不同：建設(shè)占用永久基本農(nóng)田報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn);建設(shè)占用耕地超過35公頃報(bào)國務(wù)院批準(zhǔn)。

　　三.非法占用刑法處罰面積不同：依據(jù)我國《刑法》和相關(guān)司法解釋，非法占用基本農(nóng)田五畝以上或者非法占用基本農(nóng)田以外的耕地十畝以上，造成耕地大量毀壞的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金。

　　小編羅列了這些，有沒有包含到“你家的地”的情況呢?

　　當(dāng)然，遇到征收，各家各戶的具體情況肯定還是會(huì)有所區(qū)別，是否可以得到賠償或補(bǔ)償，賠償或補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該什么樣，還是需要大家詳細(xì)咨詢專業(yè)征拆的律師，幫大家全面分析，厘清法律關(guān)系，爭取最大的利益。