說到拆遷，大家最關(guān)心的就是拆遷補償金額的多少。被征收人能拿到的，除了補償款，還有拆遷方為了盡快簽訂補償協(xié)議而承諾的諸多福利及獎勵。那么，被征收人最終能夠拿到多少補償款，補償標(biāo)準又是如何確定呢?本文就為您詳解國有土地上房屋征收各項拆遷補償標(biāo)準。

　　一、 房屋征收補償?shù)慕M成部分

　　首先，我們來看看房屋征收補償都由哪些部分組成。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，“作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

　　1.被征收房屋價值的補償;

　　2.因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

　　3.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

　　二、 房屋征收補償方式

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條的規(guī)定“被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！?/p>

　　需要注意的是，被拆遷人擁有自由選擇補償方式的權(quán)利。實踐中，如果征收方讓你貨幣與產(chǎn)權(quán)調(diào)換二選一，或者拆遷補償安置方案中指定了補償方式，那么，征收方行為是違法的。你可以拒絕簽訂補償協(xié)議，并向人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報，要求及時改正。

　　三、 貨幣補償?shù)臉?biāo)準

　　被征收房屋價值的補償在房屋征收補償中是非常重要的一部分，《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定?！币簿褪钦f，房屋價值雖然由評估機構(gòu)進行確定，但是該價格也不得低于被征收房屋當(dāng)?shù)厥袌鰞r格。

　　通俗講來說，即使您的房子不進行拆遷，放到當(dāng)?shù)囟址拷灰资袌鲞M行交易，最終的成交價格就是市場價格。最終的拆遷補償，最少也不能低于這個價格。

　　對于因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，需要根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

　　對于因搬遷導(dǎo)致的搬遷以及臨時安置補償，由各地政府參照當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平確定，一般以滿足被征收人搬遷、安置需要為準。

　　四、 房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

　　房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換通常情況下是根據(jù)被征收房屋的建筑面積(以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿記載為準)一比一置換，當(dāng)然也會有高于或低于一比一的情況。

　　以上就是國有土地上房屋征收補償?shù)南嚓P(guān)標(biāo)準，希望能對廣大被拆遷人有所幫助。最后，在明律師還要提醒大家，面對拆遷一定要保持冷靜，沉住氣，依靠法律知識守住自身利益。