導讀

　　在國有土地企業(yè)拆遷過程中，企業(yè)家可能會遇到這樣的情況，明明是自己摘牌拍得國有土地和房屋。拆遷部門突然把《補償決定書》抬頭寫給了原掛牌拍賣的賣家。這只是拆遷部門不小心寫錯了嗎?這要怎么維權(quán)呢?

　　遇到這種情況，您一定要高度警惕了!這是拆遷部門常用套路之一!

　　在這里，北京在明律師事務所的律師將結(jié)合真實的案件情況，給您【大揭秘】“補償決定”錯發(fā)給賣家時拆遷部門的套路，并給您破局的專業(yè)法律建議!

　　【基本案情：還在評估，拆遷部門把《補償決定書》寫給賣家】

　　李女士是一名老企業(yè)家。

　　2015年，李女士花了幾百萬在拍賣行摘牌拍得了一塊國有土地使用權(quán)及地上的房屋等附屬設施，用于開工廠。交割完土地房屋的拍賣款、稅費等，李女士也取得了賣家的持有的權(quán)證原件，就一邊慢慢悠悠辦理權(quán)證過戶，一邊開起了公司進行生產(chǎn)經(jīng)營。

　　2021年，因為賣方的下落難以找到，李女士還沒有將土地和房屋權(quán)屬辦理到自己的公司名下。這時候，這里的土地房屋被納入了征收拆遷范圍內(nèi)。李女士把自己公司的情況如實報告給拆遷部門，拆遷部門就組織評估師進行實地勘測評估。但是，李女士和拆遷部門針對補償價格始終沒有談攏。

　　2022年初，拆遷部門突然不跟李女士談了，并將一紙《補償決定書》貼在了李女士公司的圍墻上，上面寫的被拆遷人，居然是原賣家，那個無法找到下落的人!李女士再去找拆遷部門，拆遷部門也不談了。

　　這時候，李女士急了，找到了北京在明律師事務的律師進行咨詢。

　　【律師分析：被拆遷人認定錯誤，是拆遷部門常用的套路!】

　　實際上，在與老百姓談不攏補償時，拆遷部門常用這個套路，故意把“補償決定”下給其他有利害關(guān)系的人，比如土地/房屋的：(1)拍賣人;(2)二手房賣方(3)房東;(4)其他有利害關(guān)系的人。這樣，拆遷部門就能以“補償完畢”為理由，開始強制拆除房屋!

　　此時，真正的被拆遷人應馬上拿起法律武器!

　　首先，原則上房屋所有權(quán)人是被拆遷補償人。

　　《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條“為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。”

　　其次，司法實踐中存在這種權(quán)證登記人和實際安置補償人不一致的，拆遷部門也應將實際權(quán)利人認定為“被拆遷人”。

　　最高人民法院于2018年8月31日作出的《恩平金城實業(yè)發(fā)展有限公司與廣東省恩平市人民政府房屋征收補償糾紛再審案行政裁定書》((2018)最高法行申2872號)“實施征收補償、給予‘利害關(guān)系人’原告資格的立法出發(fā)點，均是要對實際權(quán)利人的合法權(quán)益給予充分保護，而不是保護徒有虛名的名義權(quán)利人的‘權(quán)利’，增加訴累，鼓勵原產(chǎn)權(quán)人在民事活動中出爾反爾?！?/p>

　　本案中，李女士在權(quán)證辦理過程中發(fā)生征收拆遷的，拆遷部門故意不將李女士的公司認定為被拆遷人，實際上是不合法的。李女士完全可以以公司名義提起訴訟要求撤銷該《補償決定書》，并要求拆遷部門進行合理合法的評估，將拆遷補償給到自己公司。

　　在明律師最后要提醒大家，在國有土地的征收拆遷時，拆遷部門不合法的操作都可能是套路，老百姓一定要警惕。征收拆遷往往涉及到地方經(jīng)濟發(fā)展重大利益，并不是簡單的訴訟就能解決，企業(yè)拆遷更是如此。因此，遇到類似問題的，大家要及時向?qū)I(yè)律師進行咨詢!