征收補(bǔ)償會受到房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、成新程度、建筑面積及占地面積、房屋裝飾裝修的影響。對于商業(yè)用房和住改商，還存在停產(chǎn)停業(yè)損失。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《土地管理法》規(guī)定，在房屋征收過程中，征收部門會對房屋進(jìn)行調(diào)查。對于未登記的房屋，要履行調(diào)查、認(rèn)定和處理的職責(zé)。

無證房屋在城市和農(nóng)村中普遍存在，對于無證房子不能一刀切的不予補(bǔ)償，而要結(jié)合房屋建造時間、當(dāng)?shù)貢r代環(huán)境等因素綜合考量未登記建筑是否屬于違法建筑，是否應(yīng)予補(bǔ)償。

如果自己剛買到國有土地上的二手房，還沒來得及過戶房屋就被征收，此時產(chǎn)權(quán)登記人還不是自己，那么可以憑借房屋買賣合同以及付款記錄證明自己是房屋所有權(quán)人，獲得征收補(bǔ)償。

如果是祖宅，年代久遠(yuǎn)，沒有產(chǎn)權(quán)證，此時可以通過調(diào)取檔案、由當(dāng)?shù)鼐游瘯虼逦瘯鼍咦C明等方式，證明案涉房屋系祖宅，自己是房屋的合法產(chǎn)權(quán)人。

對于農(nóng)村里的無產(chǎn)權(quán)證房屋，是否屬于違建不予補(bǔ)償呢?值得注意的是，盡管《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》施行于2008年，但并不能就此簡單地認(rèn)為2008年以前建造且至今未改擴(kuò)建的農(nóng)村房屋就是完全意義上的合法建筑，就應(yīng)當(dāng)取得與有證房屋同等的補(bǔ)償。

畢竟，《土地管理法》施行于1987年，《村鎮(zhèn)建房用地管理條例》則出現(xiàn)于1982年?！巴暗埂苯^不僅止于2008年。在明律師認(rèn)為，房屋建造年代只是判定其是否應(yīng)予補(bǔ)償?shù)闹T多因素之一。

對于農(nóng)村宅基地上房屋而言，沒有鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的情況較為普遍，但集體土地建設(shè)用地使用證很多地方都是有的。如果諸證皆無，則要考慮涉案房屋是否為被拆遷農(nóng)戶的唯一居住用房，其實際用途是否擅自改變，其高度、占地范圍等是否符合鄉(xiāng)村莊規(guī)劃，是否曾依法申辦過相應(yīng)手續(xù)等具體情形綜合判定。

在征收前，征收部門會組織人員進(jìn)行入戶登記，對房屋的權(quán)屬、面積、裝飾裝修等情況進(jìn)行調(diào)查。此時，被征收人如果對調(diào)查登記結(jié)果不認(rèn)可，認(rèn)為與實際情況不一致，一定要及時提出異議，不要輕易在調(diào)查登記結(jié)果表上簽字，否則，后續(xù)很難推翻。

房屋價值評估是征收拆遷中不可缺少的一個環(huán)節(jié)，既包括對房屋價值本身的評估，也包括對房屋裝飾裝修、停產(chǎn)停業(yè)損失的評估。

房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)及評估師是否具備相應(yīng)的資質(zhì)，是否進(jìn)行實地入戶查勘，是否采取正確的評估方法進(jìn)行評估，評估機(jī)構(gòu)的選定程序是否合法等都會影響到整個評估環(huán)節(jié)的合法性。

通常，要根據(jù)被征收房屋的實際情況，選擇與其相適應(yīng)的評估方法。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估;被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。

在征收集體土地時，計算安置房面積的方式主要有三種，分別是按照被征收房屋面積計算安置房面積、按照被征收人的戶內(nèi)人口數(shù)計算安置房面積，或者按照被征收房屋面積和被征收人戶內(nèi)人數(shù)綜合考慮計算安置房面積。

無論是“數(shù)人頭”還是“數(shù)磚頭”，都對有的戶合適，有的就不合適。這就要求被征地農(nóng)民在補(bǔ)償安置方案公開征求意見時及時對擬定的方案進(jìn)行審查，爭取自己掌握一定的補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)選擇權(quán)，或者要求征收方按照有利于自己的標(biāo)準(zhǔn)去計算補(bǔ)償安置。

被征收人在面對征收時，要擺正心態(tài)，掌握談判技巧。在談判初始，被征收人可以多打聽周邊鄰居以及和自己房屋情況類似的被征收戶的溝通進(jìn)展，做到心中有數(shù)。

一上來，也不需要過早暴露自己的心理價位底線，可以先聽對方說，從而掌握更多主動權(quán)。在談判中，一定要控制好心態(tài)，不卑不亢，既不要過于軟弱，也不要過于態(tài)度暴躁。如果征收方愿意談，那么被征收人可以心平氣和的同對方協(xié)商;征收方給的補(bǔ)償很低，甚至態(tài)度強(qiáng)硬，我們則要在堅決表明自己態(tài)度的前提下繼續(xù)耐心地去和對方溝通，不要因?qū)Ψ教岢龅难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)低就輕易說出“法院見”“去找我的律師談”之類的拒絕溝通的話來。