城鎮(zhèn)化進(jìn)度加快讓征地拆遷的范圍擴(kuò)大，也就意味著被拆遷人擁有了一次改變生活水平的機(jī)會(huì)。然而實(shí)際上，由于一些征收方的操作，很多被拆遷人不但無法改變生活水平，甚至連原本的生活都無法保障。

只有被拆遷人熟悉法律、充分了解自己房屋的條件、估算自家房屋拆遷可獲得的補(bǔ)償數(shù)額，才能準(zhǔn)確的判斷自身權(quán)益的得與失，用法律的武器維權(quán)。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償也可以選擇產(chǎn)權(quán)置換補(bǔ)償。如果選擇貨幣補(bǔ)償，征收方需要在拆遷前一次性付清補(bǔ)償款;如果選擇產(chǎn)權(quán)置換，征收方應(yīng)向被拆遷人提供與房屋土地同等價(jià)值的房屋作為補(bǔ)償，并按照房屋和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行差價(jià)結(jié)算，多退少補(bǔ)。

那么被拆遷人在選擇補(bǔ)償方式的時(shí)候選擇哪種比較好呢?

其實(shí)選擇哪種補(bǔ)償方式都是有利有弊的。

選擇的被拆遷人不用再為買房的事情奔波、糾結(jié)，但是位置、戶型等選擇范圍相對(duì)較小，而且被拆遷人挑選新房的時(shí)候往往只能將圖紙作為參考，無法實(shí)地考察。另外產(chǎn)權(quán)置換的房子還可能會(huì)面臨證件不齊全的問題，大家需要謹(jǐn)慎考慮。

是能夠讓被拆遷人最快拿到補(bǔ)償?shù)姆绞?，不像產(chǎn)權(quán)置換需要為戶型、面積、裝修質(zhì)量、差價(jià)、交房時(shí)間等問題擔(dān)憂。被拆遷人拿到補(bǔ)償款后可以自行選擇位置、面積、朝向，小編見過一些委托人在拿到補(bǔ)償款后并沒有用于購房而是拿著補(bǔ)償款投資，這也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。但是受多種因素影響，您家房屋評(píng)估價(jià)格的時(shí)候很有可能并不是房屋市場(chǎng)價(jià)格最高的時(shí)間點(diǎn)，甚至有可能低于房屋原本的價(jià)值。

國有土地上的房屋補(bǔ)償問題牽扯到巨大的利益，出現(xiàn)問題是在所難免的，只有征收方嚴(yán)格按照法律規(guī)定的流程和當(dāng)?shù)卣贫ǖ恼哌M(jìn)行拆遷工作，才能保障被征收人的利益。在國有土地房屋拆遷時(shí)，以下這三個(gè)問題頻頻發(fā)生：

1、逼遷

如果您家拆遷的時(shí)候遇到了斷水、斷電、逼遷、“誤拆”、恐嚇、威脅等情況，請(qǐng)您務(wù)必保持冷靜，不要與征收方發(fā)生肢體沖突，保護(hù)好您和您家人的人身安全，保存好房屋土地相關(guān)證件，收集證據(jù)，在征地拆遷律師的幫助下向上一級(jí)有關(guān)部門舉報(bào)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》明確表示，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。

2、壓低征收補(bǔ)償

征收方如果想要壓低被拆遷人房屋土地的價(jià)值，方法有很多，比如認(rèn)定您家是違建、和評(píng)估機(jī)構(gòu)聯(lián)手壓低補(bǔ)償價(jià)格、說您家證件不齊全、先拆后補(bǔ)、口頭協(xié)議后期反悔......實(shí)際上，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償是不應(yīng)低于公告發(fā)布時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格的。如果您家被征收方惡意壓低拆遷補(bǔ)償那么您可以向上一級(jí)有關(guān)部門申請(qǐng)聽證，也可以在有效期內(nèi)申請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)復(fù)核或者向?qū)＜椅瘑T會(huì)申請(qǐng)鑒定。

3、強(qiáng)拆

只有人民法院有權(quán)強(qiáng)拆，通常情況下無論征收方有沒有落實(shí)補(bǔ)償安置，被征收人必須要按照法定程序進(jìn)行，也就是必須要在被征收人沒有在法定期限內(nèi)啟動(dòng)法律程序的情況下，依法向人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。如果沒有法院的批準(zhǔn)直接拆除，這就屬于強(qiáng)拆。被拆遷人應(yīng)該立即拍攝好證據(jù)，報(bào)警的同時(shí)錄音，聯(lián)系專業(yè)征地拆遷律師走罰款與程序維權(quán)。

以上就是在明律師事務(wù)所小編為大家整理的“國有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)”相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。如果您還有其他問題，歡迎咨詢我們的在線律師。