說到拆遷，大家肯定最想知道的是自家能補償多少錢吧。房屋拆遷具體能補償多少需要專業(yè)的評估機構(gòu)認證后給出結(jié)果，如果您認為評估結(jié)果不合理可以申請重新評估或者。

一、拆遷評估常見的違法行為有哪些?

1、未參考周邊類似地段的住宅均價，宅基地區(qū)位補償價嚴重偏低

2、評估方法不正確

3、選擇評估機構(gòu)的過程沒有做到公開、透明

4、沒有對被拆遷房屋實地勘察

5、評估機構(gòu)只出具結(jié)果，沒有提供完整的估價報告

6、未出具分戶評估報告

7、評估報告張貼在門上，未依法送達

8、拋開談判環(huán)節(jié)直接讓被拆遷人簽字或者謊報、用各種套路讓被拆遷人決定占到便宜從而快速簽約

9、交給被拆遷人的評估報告不是最終版，沒有蓋章簽字只有清單

二、了解一下正規(guī)的拆遷評估流程

1、選定評估機構(gòu)

2、委托評估機構(gòu)

3、實地查勘

4、征收方、被拆遷人共同確認評估報告

5、有關(guān)部門公布初步結(jié)果

6、交付評估報告

三、對評估結(jié)果不滿意怎么辦?

1、在收到評估報告的10天內(nèi)向房地產(chǎn)評估機構(gòu)申請復(fù)核。評估機構(gòu)應(yīng)當在收到復(fù)核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復(fù)核。復(fù)核后，改變原評估結(jié)果的，應(yīng)當重新出具評估報告;評估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當書面告知復(fù)核評估申請人。

2、復(fù)核后依舊對結(jié)果不滿意?收到復(fù)核結(jié)果之日起的10天內(nèi)向當?shù)氐脑u估專家委員會申請鑒定。

3、如果被拆遷人對鑒定結(jié)果也不滿意的話可能會收到房屋征收補償決定書，對補償決定不滿意則可以提起行政復(fù)議或者行政訴訟。

四、我們可以參考下浙江省寧波市雄鎮(zhèn)小區(qū)項目房屋征收補償方案

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(一)住宅貨幣補償方案

1.補償

(1)房屋價值的補償

被征收房屋價值由評估機構(gòu)根據(jù)評估比準價格，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次等因素評估確定。

本項目預(yù)評估時點為2022年7月，按照市場比較法評估，磚混二等結(jié)構(gòu)，南中朝向(朝向差價率為0)，標準層次(層次差價率為0)，使用年限為25年(1997年建成)，土地權(quán)類型為國有出讓住宅用地，建筑面積(略)，無室內(nèi)裝修的被征收住宅房屋預(yù)評估比準價格為每平方米25770元。

本項目被征收住宅房屋最終評估比準價格由依法選定的評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點評估確定。被征收房屋裝修及附屬物由同一家評估機構(gòu)評估確定。

(2)低收入住房困難補償

屬于低收入住房困難家庭的住宅房屋被征收人、符合補償安置條件的承租人(下同)，戶籍在寧波市行政區(qū)域范圍內(nèi)，其被征收住宅房屋建筑面積每戶低于54平方米最低補償建筑面積標準的，不足54平方米部分按評估比準價格給予低收入住房困難補償，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。申請低收入住房困難補償?shù)?，按照《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<寧波市國有土地上房屋征收中低收入住房困難補償和住房困難補助申請辦法>的通知》(甬政辦發(fā)〔2015〕107號)的規(guī)定辦理。

(3)一次性補償搬遷費

一次性補償搬遷費按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算，其中不足1萬元的，按1萬元補償。

2.補助

(1)貨幣補償補助

按被征收房屋評估價值的25%給予貨幣補償補助。

(2)住房困難補助

對不符合低收入住房困難家庭的被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面積低于每戶54平方米的，不足54平方米部分按被征收房屋評估比準價的50%給予住房困難補助，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。申請住房困難補助的，按照《寧波市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)<寧波市國有土地上房屋征收中低收入住房困難補償和住房困難補助申請辦法>的通知》(甬政辦發(fā)〔2015〕107號)的規(guī)定辦理。

(3)臨時過渡費補助

按被征收房屋建筑面積每月每平方米30元計算，給予6個月的臨時安置費。其中每月不足1650元的，按1650元補償。

(二)住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償方案

1.產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋及預(yù)評估比準價格

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源及套型

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋房源為寧波海曙區(qū)內(nèi)的雄鎮(zhèn)小區(qū)西側(cè)安置房(暫名)、后倉恒立地塊安置房(暫名)，征收部門也可在海曙區(qū)范圍內(nèi)調(diào)劑其它住宅用房作為本項目產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。

雄鎮(zhèn)小區(qū)西側(cè)安置房(暫名)為期房，地段等級為三級，套型為建筑面積約65平方米、75平方米、85平方米、95平方米、105平方米、115平方米、125平方米、135平方米，共約185套，每單元設(shè)置2部電梯。

后倉恒立地塊安置房(暫名)為期房，地段等級為五級，套型為建筑面積約65平方米、75平方米、85平方米、95平方米、105平方米、115平方米、125平方米、135平方米，共約60套，每單元設(shè)置2部電梯。

(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估比準價格

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋預(yù)評估時點為2022年7月。

雄鎮(zhèn)小區(qū)西側(cè)安置房(暫名)：鋼混一等結(jié)構(gòu)，南中朝向(朝向差價率為0)，標準層次(層次差價率為0)，使用年限為0年(期房)，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓住宅用地，建筑面積(略)，無室內(nèi)裝修的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，預(yù)評估比準價格為每平方米25860元。

后倉恒立地塊安置房(暫名)：鋼混一等結(jié)構(gòu)，南中朝向(朝向差價率為0)，標準層次(層次差價率為0)，使用年限為0年(期房)，土地使用權(quán)性質(zhì)為國有出讓住宅用地，建筑面積(略)，無室內(nèi)裝修的產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，預(yù)評估比準價格為每平方米22000元。

本項目住宅產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最終評估比準價格由評估被征收房屋的同一家評估機構(gòu)以征收決定公告之日為評估時點評估確定。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積及差價結(jié)算

(1)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積

按被征收住宅房屋補償價值(包括被征收住宅房屋評估價值與住房困難補助或者低收入住房困難補償之和)與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋評估比準價格換算，根據(jù)換算結(jié)果再增加一定面積后，向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠確定。其中，住房困難補助或者低收入住房困難補償按貨幣補償方案中規(guī)定辦理。上述產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋按評估價值與被征收住宅房屋補償價值結(jié)算差價。

符合低收入住房困難家庭住宅房屋被征收人、符合補償安置條件的承租人(下同)，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積54平方米部分或者被征收房屋補償價值(含低收入住房困難補償)部分不結(jié)算差價;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋建筑面積超過54平方米部分且超過被征收房屋補償價值的，按規(guī)定結(jié)算差價。

對不符合低收入住房困難家庭的被征收人、承租人，其被征收住宅房屋建筑面積低于每戶54平方米的，不足54平方米部分按被征收房屋評估比準價的50%給予住房困難補助，但被征收人、承租人及其配偶和未成年子女他處另有房屋的除外。

(2)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補助

住宅房屋被征收人、承租人，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前，按被征收住宅房屋補償價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋評估比準價格換算面積的15%給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積補助，此面積補助不支付房款。

(3)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換公攤面積補助

產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋為設(shè)置電梯建筑的，在向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠前給予公攤面積補助：每單元設(shè)置一部電梯的，補助建筑面積3平方米;每單元設(shè)置二部及以上電梯的，補助建筑面積10平方米，此面積補助不支付房款。

(4)住宅房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換增加面積

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋地段等級低于被征收房屋地段等級的，每降低一個地段等級增加建筑面積5平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換面積。

(5)產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價結(jié)算補助

住宅房屋被征收人、承租人，對其產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋的增加建筑面積部分以及向最接近產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積的套型上靠建筑面積部分，按該部分房屋評估價值的15%給予差價結(jié)算補助，在差價結(jié)算時直接核減。

3.一次性補償搬遷費

按被征收房屋建筑面積每平方米300元計算，其中不足1萬元的，按1萬元補償。

4.臨時安置方式和臨時安置費

被征收人選擇自行過渡，按被征收房屋建筑面積每月每平方米30元計算，給予從搬遷之月起計發(fā)到安置房交付后的6個月的臨時安置費。其中每月不足1650元的，按1650元補償。超過24個月過渡期限未交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的，自逾期之月起按最新的臨時安置費核算標準的二倍支付臨時安置費(不包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后的6個月)。被征收人確需周轉(zhuǎn)用房的，征收部門可以從寧波市范圍內(nèi)進行調(diào)劑。

獎勵標準

(一)住宅簽約搬遷獎勵

被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評估價值的10%給予簽約搬遷獎勵，每戶低于2萬元的，按2萬元獎勵;否則，不給予獎勵。

(二)非住宅簽約搬遷獎勵

非住宅被征收人在簽約期限內(nèi)簽訂補償協(xié)議并在搬遷期限內(nèi)完成搬遷的，按被征收房屋評估價值的5%給予簽約搬遷獎勵;否則，不給予獎勵。

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