我們許多人對于住宅沒有很好的概念，實(shí)際上，公寓和住宅差別很大。公寓房現(xiàn)在還是很受年輕人追捧的，然而公寓房除了自己所占有的優(yōu)點(diǎn)以外，我們還應(yīng)該要多多了解一下公寓的產(chǎn)權(quán)以及拆遷補(bǔ)償問題。

　　公寓產(chǎn)權(quán)多少年?

　　1、公寓產(chǎn)權(quán)年限是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑產(chǎn)權(quán)屬年限為70年。

　　2、商用房屋建筑及公寓產(chǎn)權(quán)屬年限為40年。產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來界定是住宅還是商業(yè)。

　　3、如都是住宅，算是二套房。一般公寓的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會定性為住宅性質(zhì)的?，F(xiàn)在國家的限購政策主要針對住宅性質(zhì)的商品房。

　　一般來說，公寓可以分為商住、商務(wù)及新生代公寓三種類型，大家可以根據(jù)自己的需求來選擇適合自己的房子。

　　房屋產(chǎn)權(quán)的分類

　　按房屋所有權(quán)的歸屬進(jìn)行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為：

　　國家所有住宅;勞動(dòng)群眾集體所有住宅;公民私人所有住宅;其他經(jīng)濟(jì)組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟(jì)組織所有房產(chǎn)只是少量的。

　　近年來在一些城市公寓房越來越受到大家的追捧，因其精致、價(jià)廉等原因收到有買房需求的小伙伴們的青睞，那么這類房子如果遇到征地拆遷問題又應(yīng)該如何處理呢?

　　公寓拆遷多數(shù)是指國家對公寓房屋的征收，無論什么性質(zhì)的房屋被國家政府征收利用，都是會得到一定數(shù)額的賠償?shù)?。根?jù)國家有關(guān)政策的規(guī)定，對被征房屋的補(bǔ)償，不得低于決定房屋征收發(fā)出公告之日類似房屋的市場價(jià)格，被征收房屋的實(shí)際價(jià)值，是由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收管理辦法進(jìn)行評估計(jì)算的。房屋征收評估管理辦法在制定的過程中應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見，公寓拆遷的補(bǔ)償范圍包含被征收房屋本身的價(jià)值作出合理的補(bǔ)償，和因房屋拆遷造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償費(fèi)。

　　公攤面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯井、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。公攤面積的計(jì)算方法為：

　　1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　2、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?/p>

　　3、共有建筑面積分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。

　　4、一般來講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對大點(diǎn)。

　　5、各戶分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅?/p>

　　第1步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)

　　分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶套內(nèi)建筑面積之和。

　　第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

　　第十九條　對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

　　第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

　　被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

　　因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

　　因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　以上就是在明律師事務(wù)所小編為大家整理的“公寓房拆遷怎么賠償”相關(guān)內(nèi)容，希望能夠?qū)δ兴鶐椭?。如果您還有其他問題，歡迎點(diǎn)擊右下角咨詢我們的在線律師。