拆遷補(bǔ)償評估標(biāo)準(zhǔn)為：

1、市場評估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動;

2、商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布;

3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價(jià)格;

4、產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換;

5、結(jié)合型補(bǔ)償，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。第十九條 對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

《公告》大致內(nèi)容如下：

(一)郄馬鎮(zhèn)南郄馬

一、被征地的權(quán)利人、位置、地類和面積

被征地權(quán)利人為郄馬鎮(zhèn)南郄馬村委會，地塊位置東至昆侖大街;西至南郄馬集體土地;南至南郄馬集體土地;北至郄馬路。批準(zhǔn)面積為3.28公頃，其中：耕地面積3.0456公頃，其他農(nóng)用地0.2344公頃。

二、土地補(bǔ)償支付對象、數(shù)額和支付方式

該地塊所在區(qū)域?yàn)檎鞯貐^(qū)片綜合地價(jià)高新區(qū)第2片區(qū)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為292.5萬元/公頃，土地補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)959.4萬元，青苗補(bǔ)償費(fèi)9.1368萬元，該項(xiàng)費(fèi)用以轉(zhuǎn)賬方式支付給南郄馬村委會或村集體經(jīng)濟(jì)組織。

三、安置辦法

本次征收土地共涉及農(nóng)業(yè)人口50人

安置途徑;貨幣安置。社保安置按照我市現(xiàn)行有關(guān)被征地農(nóng)民社會保險(xiǎn)的相關(guān)文件執(zhí)行。

(二)郄馬鎮(zhèn)北郄馬

一、被征地的權(quán)利人、位置、地類和面積

被征地權(quán)利人為郄馬鎮(zhèn)北郄馬村委會，地塊位置東至昆侖大街;西至北郄馬集體土地;南至南郄馬集體土地;北至郄馬路。批準(zhǔn)面積為0.3957公頃，其中：耕地面積0.2579公頃，其他農(nóng)用地0.1378公頃。

二、土地補(bǔ)償支付對象、數(shù)額和支付方式

該地塊所在區(qū)域?yàn)檎鞯貐^(qū)片綜合地價(jià)高新區(qū)第2片區(qū)，面積0.3957公頃，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為292.5萬元/公頃，土地補(bǔ)償費(fèi)合計(jì)115.74225萬元，青苗補(bǔ)償費(fèi)0.7337萬元，該項(xiàng)費(fèi)用以轉(zhuǎn)賬方式支付給北郄馬村委會或村集體經(jīng)濟(jì)組織。

三、安置辦法

本次征收土地共涉及農(nóng)業(yè)人口6人

安置途徑;貨幣安置。社保安置按照我市現(xiàn)行有關(guān)被征地農(nóng)民社會保險(xiǎn)的相關(guān)文件執(zhí)行。

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