被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人持權(quán)屬證書(shū)和其他產(chǎn)權(quán)證明等到公告指定的國(guó)土資源行政主管部門(mén)辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

二、土地流轉(zhuǎn)后，土地補(bǔ)償款該歸誰(shuí)?

應(yīng)當(dāng)歸承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人和實(shí)際使用人共同所有，分配標(biāo)準(zhǔn)是：

1.青苗及地上附著物的拆遷補(bǔ)償

土地轉(zhuǎn)包或者出租后，土地的實(shí)際使用人不再是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，應(yīng)該是接包人或者土地承租人，一般情況下青苗及地上附著物的補(bǔ)償應(yīng)該歸實(shí)際投入人或者附著物的所有權(quán)人。具體的法律依據(jù)規(guī)定在《關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第22條。

不過(guò)關(guān)于青苗補(bǔ)償費(fèi)的歸屬，當(dāng)事人之間在轉(zhuǎn)包合同和出租合同中有明確約定的，從其約定。而對(duì)于地上附著物，比如房屋的補(bǔ)償，如果地上附著物由原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人修建，在轉(zhuǎn)包和出租時(shí)接包人和承租人僅依約定取得附著物使用權(quán)的，則附著物補(bǔ)償費(fèi)歸原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人所有。

2.土地補(bǔ)償費(fèi)與安置補(bǔ)助費(fèi)

土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)包、出租后雖然實(shí)際使用土地的人發(fā)生了變化，但是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人并沒(méi)有發(fā)生改變。所以該筆補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)由轉(zhuǎn)包人、出租人取得。但是并不能說(shuō)土地補(bǔ)償與接包人或者承租人毫無(wú)關(guān)系。合同當(dāng)事人事先在轉(zhuǎn)包合同、出租合同中約定承包地被征收時(shí)對(duì)接包人和承租人的補(bǔ)償方式和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，接包人和承租人依照轉(zhuǎn)包合同、出租合同的約定獲得相應(yīng)的補(bǔ)償。

安置補(bǔ)助費(fèi)是對(duì)失去土地的集體成員的專(zhuān)門(mén)補(bǔ)償，所以安置補(bǔ)助費(fèi)的歸屬問(wèn)題，關(guān)鍵在于接包人、承租人是否屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員。一般情況下接包人屬于安置的對(duì)象范圍，而承租人屬于集體經(jīng)濟(jì)組織之外的其他單位或者個(gè)人，所以無(wú)權(quán)要求安置補(bǔ)助費(fèi)。

三、土地互換和轉(zhuǎn)讓之后的征地補(bǔ)償歸誰(shuí)?

1.互換后的補(bǔ)償歸屬

土地互換表面上是互換各自耕種的土地，其實(shí)質(zhì)是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換，所以進(jìn)行互換后各自又重新與發(fā)包方建立了土地承包關(guān)系?；Q后發(fā)生土地被征收的，由互換后的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人享有相應(yīng)的補(bǔ)償。

2.轉(zhuǎn)讓后的補(bǔ)償歸屬

從概念得知，轉(zhuǎn)讓后原承包人的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)會(huì)相應(yīng)的喪失。在轉(zhuǎn)讓范圍內(nèi)，原承包人即退出承包關(guān)系，受讓方與發(fā)包方形成新的承包關(guān)系，土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的權(quán)利主體發(fā)生變更，所以受讓方成為新的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人，有權(quán)享有轉(zhuǎn)讓土地被征收時(shí)所對(duì)應(yīng)土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等。

征地補(bǔ)償一般由被征收的土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)人所享有，征地機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償被征地戶征地補(bǔ)償費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)等等，如果被征收地上有建筑物需要進(jìn)行拆遷的，還應(yīng)當(dāng)賠償相關(guān)的所有錢(qián)人拆遷補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)等。

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