根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《上海市征收集體土地房屋補償規(guī)定》等有關規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》(滬閔擬征地告[2021]第546、547號)及擬征地范圍內房屋調查情況，閔行區(qū)人民政府組織相關部門擬定了《征地房屋補償方案》，現(xiàn)將有關事項公告如下：

　　一、擬征收范圍、涉及房屋補償戶數(shù)和建筑面積

　　(一)四至范圍：東至三魯公路、南至中心河、西至浦騰路、北至江采路。

　　(二)居住房屋產權數(shù)為1戶，建筑面積約200平方米。

　　二、土地使用權基價和價格補貼

　　(一)閔行區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價”為：每平方米建筑面積1140元(人民幣，下同)。

　　(二)閔行區(qū)人民政府制定的擬征地范圍同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積價格補貼為：(房屋建安重置結合成新單價+1140)×價格補貼系數(shù)。其中價格補貼系數(shù)為25%。

　　三、擬征地范圍內房屋補償方案

　　(一)居住房屋補償

　　1、居住房屋補償方式：

　　(1)貨幣補償(√)

　　(2)產權調換(√)

　　(3)易地新建(×)

　　2、居住房屋補償金額計算方法：

　　貨幣補償或產權房調換的房屋補償金額=(房屋建安重置結合成新單價+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價+價格補貼)×房屋建筑面積。

　　3、產權調換房屋：

　　產權調換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房分別坐落在浦瑞南路76弄(濱浦新苑八村)、浦雪南路366弄(濱浦新苑五村)，總建筑面積549.63平方米，安置房的優(yōu)惠購房價(中心基價)為3100元/平方米，濱浦新苑八村不動產權證書編號為滬(2018)閔字不動產權第044283號，濱浦新苑五村房地產權證編號為滬房地閔字(2016)第048238號。

　　規(guī)格單套面積(平方米)套數(shù)

　　一室戶 約63  2套

　　二室戶 約89  2套

　　三室戶 約122  2套

　　4、居住房屋臨時安置補助費、獎勵費等標準：

　　(1)搬家補助費

　　補償人按規(guī)定給予被補償人搬家補助費，發(fā)放標準按認定建筑面積15元/平方米計算，每戶低于3000元的，按3000元發(fā)放?，F(xiàn)房按一次計算。

　　(2)家用設施遷移費

　?、匐娫捯蒲b費：250元/門;

　　②空調拆裝費：450元/套;

　?、蹖拵б蒲b費：400元/門;

　?、苡芯€電視移裝費：正端400元，每一副端另加150元;

　?、轃崴鞑鹧b費：300元/臺;

　?、尢柲軣崴鞑鹧b費：1400元/臺，十二管以上的每增加一管增加100元;

　?、呙簹獠鹧b費：200元/表。

　　其他特殊家用設施移裝費，按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行;如無現(xiàn)行規(guī)定的，按評估確定。

　　(3)臨時安置補助費(過渡費)

　?、倥R時安置過渡方式：由被補償人自行落實臨時安置過渡房。

　?、谂R時安置補助費發(fā)放標準：

　　因本次征地房屋補償采用現(xiàn)房安置，補償人給予被補償人一次性發(fā)放6個月的裝修期補助費，按認定建筑面積16元/平方米/月計算;每戶每月低于3000元的，按3000元發(fā)放。

　　(4)征地房屋補償獎勵費

　?、倩A獎勵費：每戶5萬元。

　?、诤灱s騰地獎：被補償人在區(qū)政府確認簽約啟動之日起15天內(含第15天)完成簽約，并按協(xié)議約定時間搬離的，每戶獎勵14.5萬元;超過15天但在30天內(含第30天)完成簽約，并按協(xié)議約定時間搬離的，每戶獎勵11.5萬元;逾期則不予獎勵。

　　在協(xié)議約定的時間內，交出鑰匙(搬離)且辦理完成交房手續(xù)的，給予發(fā)放簽約騰地獎。

　?、蹖儆谔厥馇闆r戶的獎勵費用，由浦江鎮(zhèn)動拆遷面積認定辦公室認定，并出具具體認定意見后執(zhí)行。

　　(5)其他補償費

　?、傥唇浡毮懿块T批準擅自搭建的建筑物，未經認定為違法建筑的可以給予適當補貼，補貼標準為：樓房 80 元/平方米、平房 40 元/平方米。

　?、诿繎粢淮涡云渌a償金額在 170000 元以內(屬于特殊情況的戶型，按浦江鎮(zhèn)動拆遷面積認定辦公室認定意見辦理)。

　?、郯捶课菁把b潢附屬物補償總額可給予一次性調劑補償，原則上在 12%以內。

　?、苜彿垦a貼：按認定建筑面積×70%×200 元/平方米給予補貼。

　?、菡`工補貼：每戶 200 元。

　　⑥對于利用自有宅基地房屋從事生產經營活動的宅基地使用權人或者居住房屋所有人，并在區(qū)政府確認簽約啟動之日前已經辦理工商營業(yè)執(zhí)照的，征地房屋補償時可一次性給予適當?shù)耐．a停業(yè)損失補償，補償標準按浦江鎮(zhèn)操作口徑計算。

　　5、居住房屋附屬物及其構筑物補償費用

　　居住房屋附屬的棚舍等及其構筑物補償標準按照《上海市征地財物補償標準(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)[2020]20號)執(zhí)行。

　　(二)簽訂房屋補償協(xié)議的期限

　　自征地房屋補償方案確認之日起30日為房屋補償協(xié)議簽約期限。

　　(三)房屋補償評估單位

　　房屋補償評估單位為上海德大房地產估價有限公司。

　　(四)房屋補償實施單位

　　房屋補償委托實施單位為上海市閔行第一房屋征收事務所有限公司。

　　四、擬征地范圍內的宅基地使用權人、房屋所有人或其他權利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內，即2022年2月21日前提出書面意見，送達閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局(閔行區(qū)秀文路600號)。逾期未提出的，視作無意見。

　　擬征地范圍內多數(shù)農村集體經濟組織成員認為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，閔行區(qū)人民政府將組織召開聽證會。逾期未提出的，視作放棄聽證。

　　五、《征地房屋補償方案》在征求意見并經閔行區(qū)人民政府確認后，由區(qū)規(guī)劃和自然資源局組織實施后續(xù)工作。

　　特此公告。

　　聯(lián)系人：陳佳良 聯(lián)系地址：浦江鎮(zhèn)三魯公路 2815 號

　　工作日咨詢時間：上午9:00-11:00 下午13:30-16:00

　　上海市閔行區(qū)人民政府蓋章

　　2022年01月20日