根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》和《上海市征收集體土地房屋補(bǔ)償規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，依據(jù)《擬征地告知書》(滬閔擬征地告[2021]第532、533號)及擬征地范圍內(nèi)房屋調(diào)查情況，閔行區(qū)人民政府組織相關(guān)部門擬定了《征地房屋補(bǔ)償方案》，現(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

　　一、擬征收范圍、涉及房屋補(bǔ)償戶數(shù)和建筑面積

　　(一)四至范圍：東至規(guī)劃浦冠路西側(cè)紅線、南至規(guī)劃江采路北側(cè)紅線、西至規(guī)劃浦騰路中心線、北至規(guī)劃紅線。

　　(二)居住房屋產(chǎn)權(quán)數(shù)為5戶，建筑面積約1047.67平方米。

　　二、土地使用權(quán)基價(jià)和價(jià)格補(bǔ)貼

　　(一)閔行區(qū)人民政府制定的擬征地范圍“同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)”為：每平方米建筑面積1140元(人民幣，下同)。

　　(二)閔行區(qū)人民政府制定的擬征地范圍同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積價(jià)格補(bǔ)貼為：(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+1140)×價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)。其中價(jià)格補(bǔ)貼系數(shù)為25%。

　　三、擬征地范圍內(nèi)房屋補(bǔ)償方案

　　(一)居住房屋補(bǔ)償

　　1、居住房屋補(bǔ)償方式：

　　(1)貨幣補(bǔ)償(√)

　　(2)產(chǎn)權(quán)調(diào)換(√)

　　(3)易地新建(×)

　　2、居住房屋補(bǔ)償金額計(jì)算方法：

　　貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)房調(diào)換的房屋補(bǔ)償金額=(房屋建安重置結(jié)合成新單價(jià)+同區(qū)域新建商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×房屋建筑面積。

　　3、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋：

　　產(chǎn)權(quán)調(diào)換采用現(xiàn)房安置，現(xiàn)房分別坐落在江漢路200弄(濱浦新苑三村)、浦馳南路39弄(濱浦新苑四村)、浦雪南路369弄(濱浦新苑七村)、江漢路751弄(濱浦新苑九村)、浦秀路220弄(景舒苑四村)，總建筑面積2113.50平方米，安置房的優(yōu)惠購房價(jià)(中心基價(jià))為3100元/平方米，濱浦新苑三村房地產(chǎn)權(quán)證編號為滬房地閔字(2011)第026781號、濱浦新苑四村房地產(chǎn)權(quán)證編號為滬房地閔字(2008)第011424號、濱浦新苑七村房地產(chǎn)權(quán)證編號為滬房地閔字(2016)第044449號、濱浦新苑九村房地產(chǎn)權(quán)證編號為滬房地閔字(2015)第045845號、景舒苑四村房地產(chǎn)權(quán)證編號為滬房地閔字(2010)第042249號。

　　規(guī)格 單套面積(平方米) 套數(shù)

　　一室戶 約63  1套

　　二室戶 約95  10套

　　三室戶 約123  9套

　　4、居住房屋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、獎勵(lì)費(fèi)等標(biāo)準(zhǔn)：

　　(1)搬家補(bǔ)助費(fèi)

　　補(bǔ)償人按規(guī)定給予被補(bǔ)償人搬家補(bǔ)助費(fèi)，發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)按認(rèn)定建筑面積15元/平方米計(jì)算，每戶低于3000元的，按3000元發(fā)放。現(xiàn)房按一次計(jì)算。

　　(2)家用設(shè)施遷移費(fèi)

　　①電話移裝費(fèi)：250元/門;

　?、诳照{(diào)拆裝費(fèi)：450元/套;

　　③寬帶移裝費(fèi)：400元/門;

　?、苡芯€電視移裝費(fèi)：正端400元，每一副端另加150元;

　?、轃崴鞑鹧b費(fèi)：300元/臺;

　?、尢柲軣崴鞑鹧b費(fèi)：1400元/臺，十二管以上的每增加一管增加100元;

　?、呙簹獠鹧b費(fèi)：200元/表。

　　其他特殊家用設(shè)施移裝費(fèi)，按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行;如無現(xiàn)行規(guī)定的，按評估確定。

　　(3)臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))

　?、倥R時(shí)安置過渡方式：由被補(bǔ)償人自行落實(shí)臨時(shí)安置過渡房。

　　②臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)：

　　因本次征地房屋補(bǔ)償采用現(xiàn)房安置，補(bǔ)償人給予被補(bǔ)償人一次性發(fā)放6個(gè)月的裝修期補(bǔ)助費(fèi)，按認(rèn)定建筑面積16元/平方米/月計(jì)算;每戶每月低于3000元的，按3000元發(fā)放。

　　(4)征地房屋補(bǔ)償獎勵(lì)費(fèi)

　?、倩A(chǔ)獎勵(lì)費(fèi)：每戶5萬元。

　?、诤灱s騰地獎：被補(bǔ)償人在區(qū)政府確認(rèn)簽約啟動之日起15天內(nèi)(含第15天)完成簽約，并按協(xié)議約定時(shí)間搬離的，每戶獎勵(lì)14.5萬元;超過15天但在30天內(nèi)(含第30天)完成簽約，并按協(xié)議約定時(shí)間搬離的，每戶獎勵(lì)11.5萬元;逾期則不予獎勵(lì)。

　　在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)，交出鑰匙(搬離)且辦理完成交房手續(xù)的，給予發(fā)放簽約騰地獎。

　?、蹖儆谔厥馇闆r戶的獎勵(lì)費(fèi)用，由浦江鎮(zhèn)動拆遷面積認(rèn)定辦公室認(rèn)定，并出具具體認(rèn)定意見后執(zhí)行。

　　(5)其他補(bǔ)償費(fèi)

　?、傥唇?jīng)職能部門批準(zhǔn)擅自搭建的建筑物，未經(jīng)認(rèn)定為違法建筑的可以給予適當(dāng)補(bǔ)貼，補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為：樓房 80 元/平方米、平房 40 元/平方米。

　?、诿繎粢淮涡云渌a(bǔ)償金額在 170000 元以內(nèi)(屬于特殊情況的戶型，按浦江鎮(zhèn)動拆遷面積認(rèn)定辦公室認(rèn)定意見辦理)。

　　③按房屋及裝潢附屬物補(bǔ)償總額可給予一次性調(diào)劑補(bǔ)償，原則上在 12%以內(nèi)。

　?、苜彿垦a(bǔ)貼：按認(rèn)定建筑面積×70%×200 元/平方米給予補(bǔ)貼。

　?、菡`工補(bǔ)貼：每戶 200 元。

　?、迣τ诶米杂姓胤课輳氖律a(chǎn)經(jīng)營活動的宅基地使用權(quán)人或者居住房屋所有人，并在征收土地預(yù)公告前已經(jīng)辦理工商營業(yè)執(zhí)照的，征地房屋補(bǔ)償時(shí)可一次性給予適當(dāng)?shù)耐．a(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按浦江鎮(zhèn)操作口徑計(jì)算。

　　5、居住房屋附屬物及其構(gòu)筑物補(bǔ)償費(fèi)用

　　居住房屋附屬的棚舍等及其構(gòu)筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《上海市征地財(cái)物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(2020)》(滬規(guī)劃資源規(guī)[2020]20號)執(zhí)行。

　　(二)簽訂房屋補(bǔ)償協(xié)議的期限

　　自征地房屋補(bǔ)償方案確認(rèn)之日起30日為房屋補(bǔ)償協(xié)議簽約期限。

　　(三)房屋補(bǔ)償評估單位

　　房屋補(bǔ)償評估單位為上海德大房地產(chǎn)估價(jià)有限公司。

　　(四)房屋補(bǔ)償實(shí)施單位

　　房屋補(bǔ)償委托實(shí)施單位為上海市閔行第一房屋征收事務(wù)所有限公司。

　　四、擬征地范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)人、房屋所有人或其他權(quán)利人對本公告有不同意見的，請于公告之日起30日內(nèi)，即2022年2月28日前提出書面意見，送達(dá)閔行區(qū)規(guī)劃和自然資源局(閔行區(qū)秀文路600號)。逾期未提出的，視作無意見。

　　擬征地范圍內(nèi)多數(shù)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為本方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定，并在書面意見中明確指出的，閔行區(qū)人民政府將組織召開聽證會。逾期未提出的，視作放棄聽證。

　　五、《征地房屋補(bǔ)償方案》在征求意見并經(jīng)閔行區(qū)人民政府確認(rèn)后，由區(qū)規(guī)劃和自然資源局組織實(shí)施后續(xù)工作。

　　特此公告。

　　聯(lián)系人：陳佳良 聯(lián)系地址：浦江鎮(zhèn)三魯公路 2815 號

　　工作日咨詢時(shí)間：上午9:00-11:00 下午13:30-16:00

　　上海市閔行區(qū)人民政府蓋章

　　2022年01月28日