延安西路古北路西南側(cè)公共綠地新建工程基地征收補(bǔ)償方案

　　一、征收與補(bǔ)償?shù)姆珊驼咭罁?jù)

　　1.《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))

　　2.《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》(上海市人民政府令第71號(hào))

　　3.《上海市人民政府印發(fā)<關(guān)于堅(jiān)持留改拆并舉深化城市有機(jī)更新進(jìn)一步改善市民群眾居住條件的若干意見(jiàn)>的通知》(滬府發(fā)〔2017〕86號(hào))

　　4.《關(guān)于貫徹執(zhí)行<上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則>若干具體問(wèn)題的意見(jiàn)》(滬房管規(guī)范征〔2012〕9號(hào))

　　5.《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》(建房〔2011〕77號(hào))

　　6.《上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定》(滬房規(guī)范〔2018〕5號(hào))

　　7.《上海市國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定的若干規(guī)定》的通知(滬府發(fā)〔2012〕73號(hào))

　　8.《關(guān)于推進(jìn)本市房屋土地征收中企事業(yè)單位房屋補(bǔ)償工作的若干意見(jiàn)》(滬府辦發(fā)〔2014〕13號(hào))

　　9.其他相關(guān)法規(guī)和規(guī)范性文件

　　二、征收目的

　　為了促進(jìn)社會(huì)發(fā)展，建設(shè)市政公共綠地等公共利益需要，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》，擬征收該地塊。

　　三、房屋征收的范圍

　　四至范圍：東至古北路、南至上海市工人療養(yǎng)院、西至規(guī)劃虹橋社區(qū)服務(wù)中心、北至延安西路。

　　具體門牌號(hào)碼：農(nóng)工路51號(hào)5全幢、6全幢(另有門牌號(hào)農(nóng)工路75號(hào)、農(nóng)工路77號(hào))，古北路1000號(hào)東方倫敦廣場(chǎng)小區(qū)部分土地。

　　四、被征收房屋建筑面積的認(rèn)定辦法

　　對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其建筑面積，一般以房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載為準(zhǔn);房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房地產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以房地產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的房屋，以相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)，實(shí)際建筑面積小于相關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。相關(guān)批準(zhǔn)文件未記載建筑面積，或者雖無(wú)批準(zhǔn)文件但有相關(guān)材料證明在1981年以前已經(jīng)建造并用于居住的房屋，以房屋行政管理部門認(rèn)定的房屋調(diào)查機(jī)構(gòu)實(shí)地丈量的建筑面積為準(zhǔn)。

　　承租的公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建筑面積為準(zhǔn)。承租的公有居住房屋，以租用公房憑證所記載的建筑面積為準(zhǔn);租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積：

　　2001年11月1日前租用公房憑證中已有記載、用于居住并已計(jì)算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米(含1.7米)的部分，按照實(shí)際居住面積的1/2及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積;1.7米以上的部分，按照實(shí)際居住面積及上款規(guī)定的換算系數(shù)計(jì)算建筑面積。其他情形的閣樓，不計(jì)算建筑面積。

　　五、關(guān)于非居住房屋的認(rèn)定

　　1.原始設(shè)計(jì)為非居住房屋，延續(xù)至房屋征收決定作出時(shí)仍作為非居住房屋使用的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為非居住房屋;

　　2.公有房屋承租人與公有房屋出租人簽訂了公有非居住房屋租賃合同，建立了公有非居住房屋租賃關(guān)系的，可以認(rèn)定為非居住房屋;

　　3、房地產(chǎn)權(quán)證書和房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人為單位，可以認(rèn)定為非居住房屋，但其房屋性質(zhì)明確記載為居住或者實(shí)際用作職工或者職工家庭居住使用的除外;

　　4.原始設(shè)計(jì)為居住房屋，經(jīng)市或者區(qū)(縣)房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模刑貏e規(guī)定以外，可以認(rèn)定為非居住房屋。但在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，可以認(rèn)定為非居住房屋;在2001年11月1日以后，以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照，未經(jīng)市或者區(qū)(縣)房屋行政管理部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜?，不認(rèn)定為非居住房屋。

　　5.非居住房屋建筑面積的認(rèn)定：

　　經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)居住房屋改變?yōu)榉蔷幼∮猛镜模磁鷾?zhǔn)的營(yíng)業(yè)面積認(rèn)定;

　　在2001年11月1日以前，已經(jīng)以居住房屋作為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，按登記的營(yíng)業(yè)面積認(rèn)定。無(wú)法確定營(yíng)業(yè)面積的，按被征收房屋建筑面積的50%認(rèn)定。

　　六、征收與補(bǔ)償計(jì)戶標(biāo)準(zhǔn)

　　被征收人、公有房屋承租人以征收決定作出之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同計(jì)戶，按戶進(jìn)行補(bǔ)償。

　　被征收人以房地產(chǎn)權(quán)證所載明的所有人為準(zhǔn)，公有房屋承租人以租用公房憑證、公有非居住房屋租賃合同所載明的承租人為準(zhǔn)。

　　七、企事業(yè)單位、非居住房屋(土地)征收補(bǔ)償

　　1.補(bǔ)償方式：貨幣補(bǔ)償。

　　2.被征收房屋(土地)的補(bǔ)償金額

　　(1)被征收房屋(土地)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格

　　私有非居住房屋：被征收房屋(土地)補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格×100%;

　　公有非居住房屋：公有房屋(土地)承租人的補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格×80%;被征收人的補(bǔ)償金額=評(píng)估價(jià)格×20%;

　　(2)設(shè)備搬遷和安裝費(fèi)用：15元/㎡×被征收房屋建筑面積：每證低于1200元，按1200元/證發(fā)放。

　　(3)無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備重置價(jià)結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用：

　　由征收當(dāng)事人協(xié)商決定;協(xié)商不成的，應(yīng)通過(guò)評(píng)估確定，如被征收人拒絕按規(guī)定提供資料的，征收部門按擬定的協(xié)商方案確定。

　　(4)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。

　　被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。停產(chǎn)停業(yè)期限根據(jù)企事業(yè)單位實(shí)際停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間確定，最長(zhǎng)不超過(guò)1年。房屋征收部門委托評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，并按照評(píng)估結(jié)果予以補(bǔ)償。如被征收人不按規(guī)定提供資料的，仍按被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。

　　3.評(píng)估價(jià)計(jì)算公式：

　　評(píng)估價(jià)格=被征收房屋(土地)的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)×被征收房屋(土地)的建筑面積

　　所涉評(píng)估機(jī)構(gòu)均為本基地選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

　　八、房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定

　　根據(jù)滬房管規(guī)范〔2018〕5號(hào)《上海市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估管理規(guī)定》相關(guān)規(guī)定，區(qū)房屋征收部門將房屋征收評(píng)估項(xiàng)目在市估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站上發(fā)布，接受估價(jià)機(jī)構(gòu)報(bào)名，并將經(jīng)審核符合條件的估價(jià)機(jī)構(gòu)名單在房屋征收范圍內(nèi)張貼公示。

　　房屋征收部門組織被征收人、公有房屋承租人在5個(gè)工作日內(nèi)，在張貼公示的估價(jià)機(jī)構(gòu)名單中協(xié)商選定估價(jià)機(jī)構(gòu)。協(xié)商不成的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)組織被征收人、公有房屋承租人在張貼公示的估價(jià)機(jī)構(gòu)名單中進(jìn)行投票，按照簡(jiǎn)單多數(shù)的原則，以得票數(shù)多少的順位確定估價(jià)機(jī)構(gòu)。房屋征收部門將確定的估價(jià)機(jī)構(gòu)名單在房屋征收范圍內(nèi)和市估價(jià)師協(xié)會(huì)網(wǎng)站上予以公告。

　　九、簽約、獎(jiǎng)勵(lì)期限

　　簽約、獎(jiǎng)勵(lì)期限為30天，具體時(shí)間另行公布。

　　十、簽約獎(jiǎng)勵(lì)

　　被征收人與征收人簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議，給予每證50000元的協(xié)議簽約獎(jiǎng)勵(lì)，區(qū)政府作出補(bǔ)償決定的不予享受。

　　十一、搬遷(騰地)獎(jiǎng)勵(lì)

　　在征收安置協(xié)議生效后按約定期限搬出原址并交出空房的，可按證獎(jiǎng)勵(lì)每證150000元，強(qiáng)制執(zhí)行的不予享受。

　　十二、室內(nèi)裝飾裝修補(bǔ)償

　　由征收當(dāng)事人協(xié)商決定;若雙方協(xié)商不成，可書面申請(qǐng)委托本基地確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行裝潢評(píng)估，以評(píng)估結(jié)果補(bǔ)貼。如被征收人拒絕按規(guī)定提供資料的，征收部門按擬定的協(xié)商方案確定。

　　十三、協(xié)議履行

　　征收補(bǔ)償協(xié)議生效后房屋征收當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

　　十四、補(bǔ)償決定

　　房屋征收部門與被征收人、公有房屋承租人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定。被征收人、公有房屋承租人未按協(xié)議約定期限履行搬遷義務(wù)的，根據(jù)協(xié)議約定補(bǔ)償協(xié)議解除后，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)政府作出補(bǔ)償決定。

　　十五、司法強(qiáng)制執(zhí)行

　　區(qū)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定后，被征收人、公有房屋承租人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院裁決準(zhǔn)予強(qiáng)制執(zhí)行，裁定后，人民法院移送區(qū)政府組織實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行。

　　十六、受委托的房屋征收事務(wù)所名稱

　　上海市長(zhǎng)寧第一房屋征收服務(wù)事務(wù)所有限公司

　　十七、辦公室接待地點(diǎn)、電話和時(shí)間(若有變化以基地通知為準(zhǔn))

　　地點(diǎn)：萬(wàn)航渡路1424弄3號(hào)

　　時(shí)間：周一至周五上午9:00至下午5:00

　　接待電話：62518906

　　十八、其他事項(xiàng)

　　1.房屋征收補(bǔ)償協(xié)議的簽訂：私有房屋由房地產(chǎn)權(quán)證所載明的產(chǎn)權(quán)所有人與房屋征收部門簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議;公有住房由租用公房憑證、房屋租賃合同所載明的公有房屋承租人簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議。

　　2.征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人、公有房屋承租人應(yīng)當(dāng)在征收補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)，負(fù)責(zé)將房屋使用人和同住人遷出。房屋使用人和同住人未遷出的，視同被征收人、公有房屋承租人未完成搬遷。屬于空關(guān)房屋的，由房屋征收部門負(fù)責(zé)通知。

　　3.根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)本市房屋征收(拆遷)基地水、電、燃?xì)獾裙迷O(shè)施使用管理的通知》(滬建交聯(lián)〔2011〕846號(hào))規(guī)定，征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，被征收人在征收補(bǔ)償協(xié)議或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷后，應(yīng)當(dāng)在房屋征收部門與被征收人結(jié)算征收補(bǔ)償費(fèi)用前結(jié)清被征收房屋的水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用，房屋征收部門在收到相關(guān)支付憑證后在協(xié)議約定的時(shí)間內(nèi)支付結(jié)算征收補(bǔ)償款。

　　4.本房屋征收補(bǔ)償方案中的貨幣單位為人民幣元。

　　上海市長(zhǎng)寧區(qū)住房保障和房屋管理局

　　2021年1月18日