土地征收賠償：評(píng)定結(jié)果報(bào)告書、賠償安置協(xié)議書、十分是空白協(xié)議書，決不能簽

當(dāng)做被拆遷人，得到合理賠償，免遭不必要的損失，這才是其最關(guān)心的問題，下列幾方面針對(duì)被征收人而言非常重要，您一定要了解到。

一、了解土地征收賠償?shù)墓ぷ髁鞒?，認(rèn)真閱讀有關(guān)征收土地文件

首要當(dāng)做被征收土地人針對(duì)土地征收工作的具體工作流程，您需要有大體上了解，這樣要是中后期征收方?jīng)]有按有關(guān)工作流程辦理，您還可以進(jìn)行相對(duì)應(yīng)維權(quán)。

土地征收從起動(dòng)到派發(fā)賠償款的工作流程：征收土地告知書-土地現(xiàn)狀調(diào)查統(tǒng)計(jì)-征收土地公告-賠償備案-擬征地補(bǔ)償安置計(jì)劃方案-賠償安置計(jì)劃方案-聽證程序-審批利用賠償安置計(jì)劃方案-付款賠償款。

城市房屋拆遷從起動(dòng)到派發(fā)賠償款全工作流程：征收調(diào)查統(tǒng)計(jì)備案-征收房屋決策-征收賠償計(jì)劃方案（公布）-征收房屋公告--簽署補(bǔ)償協(xié)議-房屋征收補(bǔ)償決策-付款-搬遷。

除此之外，在土地征收中有一些文件非常重要，利用這些文件還可以知曉征收目的、范圍、時(shí)間、原則、賠償方式、賠償金額、補(bǔ)助獎(jiǎng)勵(lì)、用于產(chǎn)權(quán)對(duì)換住房的地點(diǎn)和面積、搬遷過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，這樣的征收文件包括《征收房屋決策》、《賠償安置計(jì)劃方案》等，要是您對(duì)這此有質(zhì)疑的話，還可以在看到文件后第一時(shí)間采取相應(yīng)的法律程序。同時(shí)這些文件政府有義務(wù)對(duì)被拆遷人公布，您還可以要求有關(guān)部門出示這些正式文件。

二、收集和保存有關(guān)土地征收文件資料原件

在土地征收工作中，針對(duì)被征收土地人而言非常重要的一項(xiàng)就是，證明土地和住房的歸屬，同時(shí)其也決策你是不是有資格或能拿到多少賠償?shù)囊蛩刂弧Ｏ裢恋刈C、宅基地證、房產(chǎn)證、建房許可證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等可證明自身利益的原件，您謹(jǐn)記保存好，如有需要可提供復(fù)印件，勿把原件上交，導(dǎo)致?lián)p毀或滅失。

除此之外，像征收認(rèn)定書、土地征收賠償認(rèn)定書、勒令期限拆除通知單等直接涉及到您利益的法律文件，您一定認(rèn)真閱讀并存放好，如其侵害了您的利益，您還可以此當(dāng)做直接證據(jù)，找尋專業(yè)的法律幫助。

三、評(píng)定環(huán)節(jié)要警惕

許多人可能不知道評(píng)定針對(duì)您的影響到底有多大，利用《國(guó)有土地上征收房屋與賠償條例》第十九條明文規(guī)定 對(duì)被征收房屋市場(chǎng)價(jià)值的賠償，不可低于征收房屋決策公告之日被征收房屋相近房地產(chǎn)業(yè)的價(jià)格行情。被征收房屋的市場(chǎng)價(jià)值，由具備相對(duì)應(yīng)資質(zhì)證書的房地產(chǎn)價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)依照征收房屋評(píng)定辦法評(píng)定核實(shí)。

要是您對(duì)評(píng)定核實(shí)的被征收房屋市場(chǎng)價(jià)值有質(zhì)疑的，還可以向房地產(chǎn)價(jià)格鑒定機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理復(fù)審評(píng)定。對(duì)復(fù)審結(jié)果有質(zhì)疑的，還可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)定專家委員會(huì)申請(qǐng)辦理鑒定。

除此之外土地征收賠償評(píng)定辦法是由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃主管機(jī)構(gòu)制訂，在制訂過程中，理應(yīng)向社會(huì)公開征求意見。

在現(xiàn)實(shí)生活中征收方總會(huì)耍一些“小手段”，妄圖減少被拆遷人的賠償，這時(shí)您一定要及時(shí)利用法律手段維護(hù)自身權(quán)益。

四、土地征收賠償中的涉及到的協(xié)議簽名需慎重，謹(jǐn)記不要著急。

包括評(píng)定結(jié)果報(bào)告書、賠償安置協(xié)議書、十分是空白協(xié)議書，決不能簽。由于一旦簽名核實(shí)，就形成合同效力，意味著你同意協(xié)議書或是文件上的具體內(nèi)容，作為合同相對(duì)方任意一方不履行合同上服務(wù)承諾的具體內(nèi)容，即視作毀約，即使并不是十分合理，只要不明顯違反規(guī)定，就有效。

因而，在和拆遷方簽署土地征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，大伙兒一定要細(xì)心查看協(xié)議書中的每項(xiàng)具體內(nèi)容是不是服務(wù)承諾明晰，要是有不明晰或是難以理解的部位，千萬別簽名。更不可以盲目相信拆遷工作者的口頭協(xié)議服務(wù)承諾。

五、征收土地賠償方式可挑選

《國(guó)有土地上征收房屋與賠償條例》第21條明文規(guī)定：被征收人還可以挑選現(xiàn)金賠償，還可以挑選房屋所有權(quán)對(duì)換。被征收人挑選房屋所有權(quán)對(duì)換的，市、縣級(jí)人民政府理應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)對(duì)換的住房，并與被征收人測(cè)算、付清被征收房屋市場(chǎng)價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)對(duì)換住房市場(chǎng)價(jià)值的價(jià)差。