出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、違約責(zé)任等條款達(dá)成一致意見后，租賃合同就成立了。農(nóng)村宅基地房屋租賃合同是否有法律效力，主要看以下四個方面：
1、合同主體是否符合規(guī)定。即出租人與承租人是否具備有效民事行為的構(gòu)成要件。
2、房屋是否為法律法規(guī)禁止出租。只要法律法規(guī)不禁止出租的房屋，都可以依法出租。
3、房屋租賃合同的內(nèi)容是否合法。
4、是否進(jìn)行過登記備案。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國民法典》第七百零三條，租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。