農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。由于我國目前尚未全面推行農村宅基地有償使用制度，農民在出賣、出租自有住房后，如果又申請使用土地建造房屋，相當于在將無償取得的集體所有的宅基地變相轉讓后仍可再次無償用地，造成的后果必然是農村耕地大量流失。因此，我國《土地管理法》規(guī)定：農民將住宅出賣、出租后再申請宅基地的，不予批準。不僅如此，原國家土地管理局于1989年向國務院提出的《關于加強農村宅基地管理工作的精神請示》中提出：對現有住宅出租、出賣或改為經營場所的，除不再批準新的宅基地外，還應按其實際占用土地面積，從經營之日起，核收土地使用費。2004年《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》中明確規(guī)定，“農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的，不得批準”。
【法律依據】
《中華人民共和國土地管理法》第六十二條，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。
農村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。
農村村民住宅用地，經鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政批準；其中，涉及占用農用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
農村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。
《國土資源部關于加強農村宅基地管理的意見》
(五）嚴格宅基地申請條件。堅決貫徹“一戶一宅”的法律規(guī)定農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過?。▍^(qū)、市）規(guī)定的標準。各地應結合本地實際，制定統(tǒng)一的農村宅基地面積標準和基地申請條件。不符合申請條件的不得批準宅基地。
農村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再申請宅基地的不得批準。
(十）加大盤活存量建設用地力度。各地要因地制宜地組織開展
“空心村”和閑置宅基地、空置住宅、“一戶多宅”的調查清理工作制定消化利用的規(guī)劃、計劃和政策措施，加大盤活存量建設用地的力度。農村村民新建、改建、擴建住宅，要充分利用村內空閑地、老宅基地以及荒坡地、廢棄地。凡村內有空閑地、老宅基地未利用的，得批準占用耕地。利用村內空閑地、老宅基地建住宅的，也必須符合規(guī)劃。對“一戶多宅”和空置住宅，各地要制定激勵措施，鼓勵農民騰退多余宅基地。凡新建住宅后應退出舊宅基地的，要采取簽訂合！等措施，確保按期拆除舊房，交出舊宅基地。