在現(xiàn)實生活中房屋拆遷的類型一般是兩種，一種是政府的公益拆遷，另一種是房地產(chǎn)開發(fā)商的商業(yè)拆遷，不同的拆遷方式補償是不一樣的，那么同樣是拆遷,公益拆遷補償為什么不一樣?

同樣是拆遷,公益拆遷補償怎么不一樣

首先，我們需要了解什么是政府拆遷?什么是商業(yè)拆遷?

政府拆遷指的是市，縣級人民政府依照法定程序以行政手段去將收回被拆遷戶私有財產(chǎn)收回國有的行為。

《國有土地上房屋征收與補償條列》第二條明確規(guī)定，為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋將要給予被拆遷人公平補償。所以，政府拆遷的出發(fā)點一定要為了公共利益的需要。

商業(yè)拆遷指的是開發(fā)商以營利為目的，與被拆遷人協(xié)商成后將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給開發(fā)商，然后進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的行為。所以，商業(yè)拆遷的出發(fā)點肯定是以營利為目的，而不是以公共利益的需要。

其次，我們需要了解政府拆遷和商業(yè)開發(fā)的拆遷形式到底有什么不同?

政府拆遷是需要嚴(yán)格按照合法的程序來與被拆遷人簽訂安置補償協(xié)議，其給予的補償也是有相應(yīng)的法律依據(jù)的。而且政府拆遷基于公共利益的需要，所以拆遷行為具有一定的強制性。

商業(yè)拆遷基于雙方平等，自由的原則下進(jìn)行的拆遷。所以，沒有強制權(quán)力，更不能有強買強賣的行為。而且就算開發(fā)商給予了特別優(yōu)惠的賠償，作為拆遷戶是有權(quán)利拒絕開發(fā)商的拆遷行為。

最后，那么政府拆遷和商業(yè)拆遷的補償上到底有多大的差距呢?

政府拆遷是按照嚴(yán)格的法定程序來征收，所以給予的補償也是需要依照法律法規(guī)的規(guī)定來進(jìn)行。其原則就是不能降低被拆遷人原有的生活水平，長遠(yuǎn)生活要有保障。

而商業(yè)開發(fā)是基于平等主體之間的拆遷協(xié)議，所以被拆遷戶可以依照自己心里的預(yù)估賠償來跟開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。如果協(xié)商不成，拆遷方是沒有權(quán)力進(jìn)行拆遷的。

商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

1、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)

這里的房屋補償指的是對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償，按照不低于商品房征收決定公告當(dāng)日被征收房屋類似的市場價格，并且請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表，供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進(jìn)行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的，可以向復(fù)核評估，對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用，具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式，詳見各地出具標(biāo)準(zhǔn)，在這里作者所列算的補償標(biāo)準(zhǔn)，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進(jìn)行的計算。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，則無需支付臨時安置費。

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進(jìn)行補償，因為屬個案，補償標(biāo)準(zhǔn)不能統(tǒng)一，一般是由征收當(dāng)事人進(jìn)行協(xié)商確定，協(xié)商不成的，可委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進(jìn)行的補助，依據(jù)當(dāng)?shù)卣鼍叩臉?biāo)準(zhǔn)確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進(jìn)行的額外補助，也會出具公攤補助標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)以各地相關(guān)部門公告為準(zhǔn)，但該費用不是強制性，是否給付仍看當(dāng)?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補償及家電設(shè)備移機補償

房屋裝修補償也是先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評估機構(gòu)評估確定，家電設(shè)備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便，各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn)，具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

以上知識就是對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，公益拆遷和商業(yè)拆遷補償不一樣是由于兩種拆遷形式不同造成的，商業(yè)拆遷補償由開發(fā)商與被拆遷人協(xié)商，而公益拆遷是按嚴(yán)格的法律程序進(jìn)行的。