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房屋拆遷是指對(duì)房屋進(jìn)行征收后拆除的行為,而房屋拆遷可以分為公益拆遷和商業(yè)拆遷兩大類,無論是哪種拆遷,拆遷部門要對(duì)被拆遷人進(jìn)行經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,那么公益拆遷是怎樣的?公益拆遷補(bǔ)償?shù)蛦?
公益拆遷是什么
依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,公益拆遷其實(shí)就是指政府在公共利益需要的情況下,對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的行為,如國防和外交的需要、公共事業(yè)用地需要等。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定:
(一)國防和外交的需要;
(二)由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;
(三)由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;
(四)由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要;
(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;
(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
公益拆遷補(bǔ)償?shù)蛦?/strong>
政府拆遷是按照嚴(yán)格的法定程序來征收,所以給予的補(bǔ)償也是需要依照法律法規(guī)的規(guī)定來進(jìn)行。其原則就是不能降低被拆遷人原有的生活水平,長遠(yuǎn)生活要有保障。所以公益拆遷的補(bǔ)償是不低的。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》
第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括:
(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;
(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;
(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。
市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法,對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。
第十九條 對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。
對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的,可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定,制定過程中,應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。
以上知識(shí)就是對(duì)相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答,依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定,公益拆遷其實(shí)就是指政府在公共利益需要的情況下,對(duì)房屋進(jìn)行征收拆遷的行為,如國防和外交的需要、公共事業(yè)用地需要等。